四川涼山州住房公積金的貸款規(guī)定
哪些人可以申請(qǐng)涼山州住房公積金貸款？什么條件的住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款？“商轉(zhuǎn)公”如何為申請(qǐng)辦理？住房公積金貸款的程序是怎樣的？想必我州很多在買(mǎi)房人和想要公積金貸款買(mǎi)房的人對(duì)以上問(wèn)題感到困惑，近日，記者就這些問(wèn)題采訪了涼山州住房公積金中心，下面就為大家一一解答。
哪些人可以申請(qǐng)涼山州住房公積金貸款？
1、凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，未負(fù)有住房貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房?jī)赡暌詢?nèi)的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、對(duì)曾經(jīng)在異地繳存且在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。
3、公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封后正常繳存6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
有以下情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
1、辦理過(guò)住房公積金一次性支取的同一套房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。首付支取不超過(guò)總房?jī)r(jià)20%的職工，同一套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金繳存余額必須滿6個(gè)月及以上繳存額。不是同一套住房，辦理過(guò)支取的需間隔6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、信用要求：貸款申請(qǐng)的夫妻雙方需出具加蓋銀行章的信用報(bào)告，任意一方信用報(bào)告上逾期數(shù)連續(xù)達(dá)到三期或累計(jì)達(dá)到六期的，不能申請(qǐng)貸款。
3、購(gòu)房所在地要求：貸款申請(qǐng)人出具購(gòu)房所在地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的家庭查房證明，家庭擁有的第三套及以上住房，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
貸款額度、期限和利率如何？
1、貸款額度:在西昌市購(gòu)房，最高貸款額度60萬(wàn)元，在成都市購(gòu)房最高貸款50萬(wàn)元。其余州外（除成都市）購(gòu)房最高貸款額度40萬(wàn)元；涼山州內(nèi)在德昌縣、冕寧縣、會(huì)理縣、會(huì)東縣、木里縣購(gòu)房最高貸款額度40萬(wàn)元，鹽源縣、寧南縣、越西縣購(gòu)買(mǎi)自住房最高貸款35萬(wàn)元，其余各縣最高貸款額度25萬(wàn)元。同時(shí)貸款最高額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)70%，也不能超過(guò)抵押物的70%。
2、貸款期限：最長(zhǎng)貸款期限30年，貸款償還期限延至借款人法定退休年齡后五年。
3、貸款利率：住房公積金貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行利率政策規(guī)定執(zhí)行，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸款利率。五年以下的年利率為（含五年）：2.75%，五年以上的年利率為：3.25%。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
4、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批條件：繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，統(tǒng)一根據(jù)借款人住房公積金月繳存額推算月收入，不需要單位出具職工收入證明，月還款額與月收入比上限控制在60%。
住房公積金貸款的`程序是怎樣的？
公積金貸款的辦理程序比較簡(jiǎn)單，借款人在公積金中心的合作樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)住房，交清首付款、簽訂購(gòu)房合同備案后，即可辦理住房公積金貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)商繳納保證金到指定賬戶后，公積金管理中心即可撥付貸款資金至開(kāi)發(fā)商指定賬戶。
使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房公積金按揭合作樓盤(pán)住房的，借款申請(qǐng)人僅需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、身份證明、信用報(bào)告、還款，然后憑購(gòu)房合同備案表和首付收據(jù)就可以在住房公積金繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款。與商業(yè)銀行貸款不同的是，公積金按揭貸款不需提供收入證明和銀行流水賬單。
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