關(guān)于專家委員贊同公積金貸款只能申請一次的分析
記者從廣州住房公積金管理中心獲悉,5月28日上午,廣州市住房公積金管理委員會在市政府1號樓召開第三屆二次會議。會議的內(nèi)容就包括審議廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)提交審議的貸款政策調(diào)整等3項(xiàng)議題。公積金中心在3月份就拋出貸款新政征求意見稿(包括公積金貸過不能再貸、公積金貸款額度計(jì)算公式改變和公積金貸款繳存年限延長等),但4月10日結(jié)束公眾征求意見之后,至今并未公布意見和結(jié)果,究竟政策將如何調(diào)整?不少正準(zhǔn)備購房的市民一直在等待答案。公積金中心相關(guān)人士日前向新快報記者透露:“政策內(nèi)容有些小修改,開會后還將再次征求委員會成員和專家意見,再召開一次管理委員會會議后,很快就會公布�！�
計(jì)算公式、繳存時間或會修改
公積金中心相關(guān)人士表示,目前意見最集中的就是征求意見稿中,對于公積金貸過不能再貸、公積金的貸款最高額度計(jì)算公式的重新設(shè)計(jì)和對于申請公積金貸款連續(xù)繳存年限三項(xiàng)規(guī)定。“經(jīng)過開會討論之后,其中,公積金的貸款最高額度的計(jì)算公式和申請公積金貸款連續(xù)繳存年限兩個方面的內(nèi)容可能會有小的修改,具體內(nèi)容要等最終確定后再公布。不過公積金的貸款政策只會更嚴(yán)不會放松,經(jīng)過解釋后,委員和專家也都贊同公積金貸款只能申請一次的新規(guī)定。公積金貸款額度計(jì)算公式的修改不一定會更寬松,也許會更嚴(yán)格。對于廣州戶籍申請公積金貸款要連續(xù)繳存24個月,外地戶籍要連續(xù)繳存36個月的規(guī)定,則可能會有小修改。”該人士透露。
今年3月,《廣州住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》)兩份征求意見稿,擬對市民公積金貸款條件作出更多限制和約束。主要內(nèi)容包括,已使用過住房公積金貸款,不再給予貸款;本市戶籍,申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上(含),非本市戶籍的,申請時已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上(含)以及公積金貸款額度的計(jì)算公式將改變?yōu)椤百~戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2”,即對比原計(jì)算公式,市民的月繳存額少了一個乘以2的數(shù)值,市民公積金貸款的總額,有可能大幅減少。
按揭公司:目前賣一買一還算“第一套房”
公積金中心的征求意見稿出臺后,立即引起了市民爭貸公積金的“末班車”效應(yīng)。有按揭公司的'工作人員對記者表示,目前二次購房合條件者,仍可用公積金。按照目前的政策,市民只要結(jié)清了以前的公積金貸款,就可以再次申請公積金貸款。由于公積金貸款目前實(shí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,即不管市民以前是否有過購房或者貸款記錄,但只要在再次申請公積金貸款時,名下無房,即可被當(dāng)作首套房看待。不過,在公積金新政的征求意見稿中,則對家庭的二套房的認(rèn)定也同時提出了新的標(biāo)準(zhǔn)。征求意見稿明確,家庭已購房套數(shù)將實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。也就是說,對于想以“賣一買一”的方式的換房買家,在公積金新政出臺前,還有機(jī)會可以被視作第一套房申請公積金貸款。
“在公積金貸款新政出臺之前,政策都還照舊執(zhí)行。雖然廣州的商業(yè)貸款已經(jīng)將二套房的首付比例從六成提高到七成,但如果是純公積金貸款的話,則二套房則仍按照最低六成執(zhí)行。公積金和商業(yè)混合貸款則也同時上調(diào)為首付最低七成�！卑唇夜矩�(fù)責(zé)人鄭大源表示。
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