廣州樓盤半數(shù)不接受公積金貸款的有關(guān)消息
近日,新快報聯(lián)合新浪樂居對全市326個在售樓盤進行公積金貸款調(diào)查,結(jié)果顯示,隨著公積金貸款矛盾的深入,有半數(shù)樓盤表示不接受公積金貸款。而目前接受公積金貸款的樓盤則用取消或者降低付款折扣的方式,迫使買家使用商業(yè)貸款。
多個品牌發(fā)展商全線叫停公積金貸款
記者梳理326個在售樓盤發(fā)現(xiàn),接受公積金貸款的樓盤中郊區(qū)樓盤占多數(shù),部分中心區(qū)域在售的數(shù)十個樓盤中,僅不到10個樓盤接受公積金貸款。以白云區(qū)為例,該區(qū)在售28個樓盤,其中僅有7個樓盤表示目前可以選擇商業(yè)貸款,也可以選擇公積金貸款。天河17個在售樓盤,僅4個樓盤表示接受公積金貸款。
記者發(fā)現(xiàn),未拒絕公積金貸款的樓盤以非品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤占比較大,多個品牌發(fā)展商旗下的樓盤全線叫停公積金貸款。如萬科、時代、雅居樂旗下除了極個別項目,其他項目一律拒絕。部分樓盤在兩個月前尚可以接受公積金貸款,目前也轉(zhuǎn)為僅接受商業(yè)貸款。還有一些尾貨在售的樓盤,未對買家的付款方式有所限制。業(yè)內(nèi)人士分析,年底將至,越是品牌發(fā)展商業(yè)績壓力越大,越急于回籠資金,而現(xiàn)在公積金貸款回款時間太長,發(fā)展商耗不起。
選商貸可比公積金貸款多優(yōu)惠總價8%
雖然仍有半數(shù)樓盤表面接受公積金貸款,但是卻通過付款折扣來達到“拒絕”的目的。蘿崗奧園廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,公積金額度緊張,放款時間遙遙無期,說沒有資金壓力是不可能的。政府放言對拒絕公積金貸款的樓盤要進行處罰,因此只能通過對商業(yè)貸款和公積金貸款給予不同折扣的`方式進行調(diào)節(jié),讓買家自動放棄公積金貸款而選擇商貸�！吧虡I(yè)貸款比公積金貸款的優(yōu)惠力度要大,差距大概可以達到總房款的8%�！边@意味著總價120萬元的房子,采用商業(yè)貸款將便宜近10萬元。“基本上所有客戶都會傾向于商業(yè)貸款�！痹撠�(fù)責(zé)人補充道。
據(jù)了解,當(dāng)前蘿崗樓盤,買家選擇商貸比公積金貸款普遍可以多拿到總房價3%-5%的優(yōu)惠。越秀嶺南林語的銷售人員介紹說,該盤的做法是商貸比公積金要優(yōu)惠總房價的1個百分點。佳兆業(yè)城市廣場以及保利悅廷的銷售人員則告知記者,在樓盤買房可以選擇公積金貸款,但是無任何付款方式的折扣。而保利悅廷如果選擇商業(yè)貸款,則可以享受多一個9.8折的優(yōu)惠。
100萬元房產(chǎn)商貸打到8.5折
月供才和公積金貸款相當(dāng)
記者粗略算了一筆賬,以一套總價為100萬的房產(chǎn)為例,如果采用商業(yè)貸款,首付三成,貸款總額為70萬元,以還款周期20年,利率為基準(zhǔn)計算,月供為5293元。同樣的還款周期,同樣的貸款額度,若采用公積金貸款,月供為4428.55元。
如果按照選擇商貸總額優(yōu)惠10萬元計算,總房款變?yōu)?0萬元,貸款總額為63萬元,在同樣20年,基準(zhǔn)利率的情況下,月供為4715元,仍然要高于無任何付款折扣的公積金貸款。只有在總價再減5萬元的基礎(chǔ)上,月供變?yōu)?491元時,商貸和公積金貸款的還款壓力才相當(dāng)。并且貸款總額越大,公積金所帶來的低利率優(yōu)勢更大。
目前商業(yè)銀行對貸款利率已經(jīng)松口,農(nóng)行、中行、招行表示最低可申請9.5折。按照9.5折的利率計算,同樣以一套總價為100萬的房產(chǎn)為例,如果開發(fā)商給予總價優(yōu)惠10萬元,那么總貸款額為63萬元,月供為4594元。如果開發(fā)商給予總價優(yōu)惠15萬元,總貸款額則為60萬元,月供為4375元。
廣州接受公積金貸款的部分樓盤
區(qū)域 項目名稱 主推戶型 價格 貨量
白云 一品湖山 75-170m2二至四房、別墅 23000元/平方米 剩2棟洋房
白云 深業(yè)江悅灣 78-95m2二三房、174m2四房 15000-19000元/平方米 充足
白云 駿御華庭 55-80m2一二房、120m2三房 25000-30000元/平方米 少量
白云 恒大御府 70-180m2二至四房 待定 量足
白云 保利瓏熙 73-123m2二至四房 22000元/平方米 量多
白云 凱云新世界 80m2二房,96-100m2三房 28000-29000元/平方米 未知
白云 金名都 80m2兩房、88-121m2三房、172m2四房 折后均價16500元/平方米 未知
海珠 羅馬家園 215-240m2五房 3.2萬-4.5萬元/平方米 150
海珠 保利天悅 134-211m2全景公園豪宅 均價40000元/平方米 量多
海珠 鴻益華府 83m2二房,98-99m2三房 起價26500元/平方米 20余套
海珠 海珠湖景峰 68-127m2二三房 均價27000元/平方米 充足
海珠 東華星域 115m2,121m2,133m2三房 均價33000元/平方米 尾貨
海珠 會展世界城 126m2三房 均價32000元/平方米 不足十套
海珠 江山國際 162m2三房、185m2四房 待定 約250套
海珠 新一城廣場 81-94m2兩房,160m2四房 均價34000元/平方米 充足
海珠 富基廣場 95-176m2二至四房 均價33000元/平方米 充足
海珠 馨晴軒 52-130m2一至四房 均價29000元/平方米 充足
黃埔 奧園春曉 140m2三房 折后均價11500元/平方米 僅剩7-8套
黃埔 佳兆業(yè)城市廣場 復(fù)式四房85-123m2,平層三房83m2 20000元/平方米 284套
黃埔 保利越秀·嶺南林語洋房75-140m2二到四房,城市半山別墅200-230m2 11000元/平方米 1088套
黃埔 越秀·嶺南雅筑 92-96m2小三房 12000元/平方米 787套
黃埔 珠江嘉園 78-180m2二至四房 均價10000元/平方米 少量
黃埔 廣州知識城騰飛園 85-120m22-3房 預(yù)計8000-9000元/平方米 204
黃埔 科城山莊 31-145m2單間至四房 預(yù)計約1.6萬元/平方米 300
黃埔 新福港鼎峰 85m2三房 均價1.9萬元/平方米 少量尾貨
黃埔 天韻瑚璟花園 82-170m22-4房 均價1.3萬-1.4萬元/平方米 未知
黃埔 水韻翔庭 72-107m2二三房 11000元/平方米起 135
黃埔 寶夏花園 91m2三房單位,170-190m2復(fù)式 1.5萬元/平方米 剩1套洋房及少量復(fù)式單位
黃埔 東港花園 83-87m2兩房,93-116m2三房 毛坯均價16500元/平方米 少量二期尾貨
黃埔 東城華庭 120-152m23-4房 毛坯均價16000-17000元/平方米 未知
荔灣 麗和華庭 78—110m2兩至三房 均價2.5萬元/平方米
荔灣 龍津華府 160m2四房 均價3萬元/平方米 五六套
荔灣 流花君庭 200—400m2的四至五房 均價6萬元/平方米 充足
荔灣 翠荷軒 75-79m2二房以及108-113m2三房 精裝價19000-21000元/平方米 尾貨
荔灣 荔港南灣 88—152m2兩至三房 均價2.3萬元/平方米 不多
荔灣 元邦明月水岸 104-157m2三四房 帶精裝修均價28000元/平方米 未知
荔灣 廣州保利公園九里 130-139m2三四房 起價20000元/平方米 量足
荔灣 新世界凱粵灣 75-89m2兩房,88-92m2三房 精裝均價24000元/平方米 未知
天河 峻林 125-204m2三四房 均價44000元/平方米
天河 珠江帝景紫龍府 188m2四房 4萬元/平方米
天河 珠江頤德公館 170-400m2平層和復(fù)式 均價65000元/平方米 少量
天河 寶翠園 78-180m2二至五房 均價27000元/平方米 充足
越秀 麓湖軒 76—124m2兩至四房 均價3.8萬元/平方米 充足
越秀 中庸金寓 60m2的loft公寓 待定 待定
越秀 文德先生 40—188m2二至四房 均價3.6萬元/平方米 充足
越秀 淘金家園C組團 76—138m2二至四房 均價4.4萬元/平方米 充足
越秀 御東雅苑 94-198m2二至四房單位 均價45000元/平方米 量足
越秀 東風(fēng)廣場5期 50-156m2一至三房 均價為60000元/平方米 約2000套
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