四川內(nèi)江市個人住房公積金委托貸款細則

　　第一章 總 則

　　第一條 為支持個人住房消費，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》和四川省《住房公積金貸款管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 個人住房公積金委托貸款是指內(nèi)江市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）作為債權人，以管理中心及所轄各管理部歸集的住房公積金和住房補充公積金為資金來源，采取委托貸款方式，向具備本項貸款條件的借款人發(fā)放的，用于其購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

　　第三條 管理中心提供本項貸款資金，獲得收回的貸款本息及實現(xiàn)的各項權益，承擔貸款風險。

　　本項貸款的手續(xù)由管理中心委托本市的銀行業(yè)金融機構（以下稱受托銀行）辦理。管理中心與受托銀行簽訂委托協(xié)議，明確雙方權利與義務。

　　第四條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的個人住房公積金委托貸款業(yè)務。

　　第二章 貸款的對象和條件

　　第五條 借款人申請本項貸款應當同時具備下列條件：

　�。ㄒ唬� 連續(xù)一年以上足額繳存住房公積金且無欠繳的、未負有住房公積金貸款債務的、具有完全民事行為能力的繳存人；

　�。ǘ�） 購買、建造、翻建、大修自住住房，且為該住房的所有權人；

　�。ㄈ�） 已支付所購房屋全部價款的以管理中心確定的首期付款比例以上的首期付款并具有償還本項貸款本息的能力；

　�。ㄋ模� 能夠提供管理中心認可的貸款擔保；

　�。ㄎ澹� 管理中心規(guī)定的其他條件。

　　第六條 借款人的配偶繳存有住房公積金，且具備本辦法第五條所列條件的，只能作為共同借款人申請該項貸款。

　　第三章 貸款期限、利率與額度

　　第七條 管理中心根據(jù)借款人的情況確定每筆貸款的期限，最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡前剩余工作年限。

　　第八條 本項貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關規(guī)定辦理。

　　第九條 管理中心對每筆貸款的實際額度按照下列四項計算的最低值確定：

　�。ㄒ唬� 不高于借款人及共同借款人法定退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金總額的3倍；

　�。ǘ�） 不高于抵押物價值的'除首期付款后的金額，質(zhì)押權利憑證不高于所載本金之和的除首期付款后的金額；

　�。ㄈ�） 不高于借款人所購房屋全部價款的除首期付款后的金額；

　�。ㄋ模� 不高于20萬元，有共同申請人的不高于25萬元。

　　第四章 貸款擔保

　　第十條 本項貸款的擔保方式包括財產(chǎn)抵押和權利憑證質(zhì)押。

　　第十一條 借款人提供的擔保必須符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定并依法辦理登記等相關手續(xù)。

　　第十二條 借款人用住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于抵押。二手住房價值由具有資質(zhì)的評估機構評估，評估費用管理中心與借款人約定由借款人承擔。

　　借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)和保證完好無損的責任。借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、饋贈、重復抵押或以其他方式處分。

　　第十三條 對本項貸款實行財產(chǎn)抵押擔保的，借款人可自愿辦理抵押物財產(chǎn)保險。

　　第五章 貸款償還

　　第十四條 本項貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款法；貸款期限在1年以內(nèi)的，實行到期一次還本付息。

　　第十五條 借款人應按照貸款合同約定的時限、額度和方式償還貸款本息。未能按時、足額償還貸款本息的，必須及時補交，并按照中國人民銀行的有關規(guī)定支付罰息。

　　對借款人未按照貸款合同約定償還本息及支付相關費用的,受托銀行應依約追究借款人的違約責任，直至依法處分抵押物、質(zhì)押的權利憑證或向保證人追索連帶保證責任,以確保管理中心權益不受損失。

　　第十六條 借款人可提前償還本項貸款。提前還貸可用下列任一方式：

　�。ㄒ唬┨崆耙淮涡詺w還全部本息。對提前償還的貸款按照實際貸款時間計算利息，但借款人已經(jīng)計付的利息不再調(diào)整。

　　（二）提前歸還部分本金。按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后每月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。提前歸還部分本金必須為五萬元及以上的萬元單位的整數(shù)，且提前還貸的次數(shù)不得超過三次。

　　第六章 貸款程序

　　第十七條 借款人應向管理中心提交本項貸款的書面申請,并如實提供其本人和配偶的下列資料：

　　(一) 合法、有效的身份證件；

　　(二) 合法、有效的購買住房合同或協(xié)議；建造、翻修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設管理部門的批準文件。

　　(三) 有效的支付首期購房款的資金證明；

　　(四) 借款人及配偶所在單位出具的借款人及配偶的經(jīng)濟收入及公積金繳存書面證明；

　　(五) 管理中心認可的抵押物權屬證明或質(zhì)押權利憑證以及對其享有處分權人同意提供抵押或質(zhì)押的書面證明、有權機構出具的抵押物評估報告；

　�。�六）管理中心要求提供的其他資料。

　　第十八條 管理中心應對借款人提供的資料及有關情況進行貸前調(diào)查,并在15個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

　　對準予貸款的,由受托銀行按照管理中心的要求與借款人簽訂貸款合同、擔保合同和辦理合同公證及相關手續(xù)。

　　第十九條 本項貸款對借款人一律不提取現(xiàn)金,由受托銀行以借款人購房款或建房款的名義劃轉(zhuǎn)到售房單位（人）或建造、翻建、大修承建方在銀行開立的帳戶內(nèi)。

　　第七章 貸款監(jiān)督

　　第二十條 借款人對本項貸款必須專款專用,否則，管理中心有權提前收回貸款,并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責任。

　　第二十一條 借款人采用欺詐手段獲得本項貸款的,一經(jīng)查實,管理中心即取消其貸款資格,追回已發(fā)放的貸款,并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責任。

　　第二十二條 本項貸款合同需要變更或解除的,必須經(jīng)包括保證人在內(nèi)的當事人各方協(xié)商一致,經(jīng)管理中心同意后,依法簽訂變更協(xié)議或解除合同。變更協(xié)議未簽訂前,原貸款合同和擔保合同仍然有效。

　　第二十三條 本項貸款合同當事人之間發(fā)生糾紛時,應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的,可依法申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第八章 附 則

　　第二十四條 各縣（區(qū)）管理部受權歸集范圍內(nèi)的本項貸款，由管理部受理申請并進行貸前調(diào)查后，報管理中心審批。

　　第二十五條 管理中心及受托銀行辦理本項貸款業(yè)務應接受內(nèi)江市住房公積金管理委員會及有關職能部門的監(jiān)督。

　　第二十六條 本辦法由內(nèi)江市住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。

　　第二十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

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