2014住房公積金貸款新政策
2014住房公積金貸款新政策1
蘇州調(diào)整住房公積金貸款政策10月31日開始執(zhí)行。這是記者從市住房公積金管理中心剛剛獲得的消息。
調(diào)整具體如下：1、借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上;2、第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%;3、取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
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現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。
城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)。
公積金貸款的要求和條件有那些？
公積金貸款的要求及條件：
(一)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
(二)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
(三)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
(四)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
(五)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
(六)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”：
一、公積金不能直接用作購(gòu)房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
二、公積金的提取總額不能超過房款總額
比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。
三、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房
無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。
公積金買房首付比例是多少？
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價(jià)格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實(shí)力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)功能的配套等居住要素成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實(shí)際情況來確定購(gòu)買適合自己的住房，公積金貸款的購(gòu)房?jī)r(jià)格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價(jià)格(或房地產(chǎn)買賣契約價(jià)格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
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昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購(gòu)買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
茂名網(wǎng)訊日前，有市民向茂名晚報(bào)記者反映稱，在微信朋友圈看到這樣的一則消息：廣東多地公積金異地互貸擴(kuò)至全國(guó)！國(guó)內(nèi)任何城市繳存公積金，且符合買房所在地公積金貸款條件，均可申請(qǐng)貸款。該市民表示不知該則消息是否屬實(shí)，希望記者能向有關(guān)部門進(jìn)行了解。為此，記者昨日走訪茂名市住房公積金管理中心，向有關(guān)工作人員進(jìn)行了解。
昨日下午，記者向茂名市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員了解到，職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市并在我市購(gòu)買自住房，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
我市繳存職工及其配偶在異地購(gòu)買普通自住住房，夫妻雙方均可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的住房公積金；我市繳存職工及其配偶在異地貸款購(gòu)買普通自住住房，夫妻雙方可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的住房公積金用于償還住房貸款。以上兩類提取無需申請(qǐng)人提供戶口或工作單位在購(gòu)房所在地證明。
另外，粵西五市湛江、茂名、陽(yáng)江、云浮、肇慶等地于去年簽訂了《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》。協(xié)議各方將建立共同打擊住房公積金騙套取、互通互認(rèn)的提取使用業(yè)務(wù)、互認(rèn)互貸的貸款業(yè)務(wù)以及培訓(xùn)交流等合作機(jī)制，建立了湛江、茂名、陽(yáng)江、云浮、肇慶五市住房公積金合作交流和互惠共利的新格局，開啟了粵西地區(qū)住房公積金共同優(yōu)化發(fā)展的新篇章，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房公積金的保障作用，使該五市的繳存職工能享受到更廣泛的住房公積金的政策保障。
目前，湛江、茂名、陽(yáng)江、云浮、肇慶五市將允許在協(xié)議方使用地范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存職工提取本人賬戶內(nèi)住房公積金以及能夠享受使用地的住房公積金個(gè)人住房貸款政策優(yōu)惠，住房公積金在保障繳存職工解決基本住房問題、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展上將發(fā)揮更大的作用。
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鷹潭市住房公積金貸款政策
從12月6日起，我市住房公積金貸款政策進(jìn)行大調(diào)整，通過降低公積金信貸服務(wù)門檻，以更好地發(fā)揮公積金的住房保障作用。本次調(diào)整適用于在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買自住住房且未因購(gòu)買該套住房提取過個(gè)人住房公積金的市民。
本次調(diào)整的住房公積金貸款政策包括：
放寬貸款準(zhǔn)入條件。將貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)入條件由繳存公積金滿6個(gè)月調(diào)整為3個(gè)月，即個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上的行政、企事業(yè)單位職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)工作單位繳存不滿3個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。公積金貸款最長(zhǎng)期限由30年延長(zhǎng)為35年，但不得超出申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
適度提高貸款額度。公積金貸款最高額度雙方繳存職工由40萬(wàn)元提高為45萬(wàn)元，單方繳存職工由30萬(wàn)元提高為35萬(wàn)元。
降低首套房貸款首付比例。公積金首套房貸款的首付比例由30%下降為20%，降低二套房貸款首付比例。公積金二套房貸款的首付比例由60%下降為40%。
取消二套房貸款關(guān)于戶型面積的限制。取消購(gòu)買二套住房建筑面積只能小于144平方米的限制。支持貸款對(duì)象購(gòu)買第二套改善型自住住房。
實(shí)行公積金貸款審核“認(rèn)貸或認(rèn)房”政策。采用查詢申請(qǐng)人及配偶在住房公積金系統(tǒng)中的貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體為：1.申請(qǐng)人及配偶均無貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門沒有登記的房產(chǎn)，認(rèn)定為首套房貸款。2.申請(qǐng)人及配偶有且僅有1次貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門的房產(chǎn)數(shù)為1套的，認(rèn)定為第二套房貸款。3.申請(qǐng)人及配偶已經(jīng)有2次及以上貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)數(shù)為2套及以上的，則認(rèn)定為第三套及以上貸款，不予發(fā)放貸款。
下調(diào)公積金貸款保證金比例。將職工辦理公積金按揭貸款時(shí)開發(fā)商交納的貸款保證金的比例由現(xiàn)行的10%—20%，下調(diào)為5%—10%。
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購(gòu)買新建住房或房齡在20年（含）以下二手房的，單人公積金個(gè)人貸款最高限額提高到60萬(wàn)元，雙人提高到80萬(wàn)元；放寬提取公積金償還貸款范圍……記者10日從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，為助推房地產(chǎn)去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，哈爾濱市住房公積金管理委員會(huì)就本市現(xiàn)行的住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)政策做出適時(shí)調(diào)整。從11日起，職工家庭貸款購(gòu)房將獲更多政策支持。
據(jù)悉，新政策對(duì)借款人應(yīng)按照規(guī)定連續(xù)匯繳6個(gè)月公積金方可申請(qǐng)貸款的規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充完善。申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款，借款人應(yīng)按照規(guī)定，按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月（含）以上。以下兩種情況，視為連續(xù)匯繳：借款人申請(qǐng)貸款前，曾辦理過公積金提取業(yè)務(wù)；借款人因調(diào)轉(zhuǎn)單位造成個(gè)人公積金漏繳，但已按照相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)繳。
調(diào)整組合貸款有關(guān)規(guī)定。當(dāng)公積金個(gè)人貸款可貸額度無法滿足借款人需求時(shí)，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受委托銀行繼續(xù)申請(qǐng)商業(yè)貸款，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)按照受委托銀行相關(guān)規(guī)定辦理。
補(bǔ)充完善貸款期限以及延長(zhǎng)貸款年齡規(guī)定。公積金個(gè)人貸款期限為1~30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。建戶且連續(xù)繳存公積金（不考慮借款人申請(qǐng)貸款前，是否曾辦理過公積金提取業(yè)務(wù)）5年(含)以上、首次申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算，但最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。
放寬提取公積金償還貸款范圍。已申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款（包括組合貸款）的，借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶的公積金用于償還貸款，但合計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還的貸款本息金額。
2014住房公積金貸款新政策6
從今天起，常州住房公積金貸款新政正式實(shí)施啦!本次住房公積金貸款新政主要有三個(gè)方面的變化，我們先來回顧一下吧。
1首付比例下調(diào)，二套房最低降至30%
原來使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。從今天起，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價(jià)的20%。
原來使用公積金購(gòu)買第二套住房的首付最低為60%，從今天起，首付比例下調(diào)至最低30%。但是首套房貸款利率仍按照基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮至1.1倍。
2貸款額度提高，兩人最高可貸60萬(wàn)元
從今天起，兩人(含)以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，一個(gè)人申請(qǐng)的貸款額度保持不變，仍為30萬(wàn)元。
同時(shí)新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對(duì)于無住房公積金提取、貸款記錄或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬(wàn)提高至36萬(wàn)，即貸款額度不足36萬(wàn)元可放寬為36萬(wàn)元。
此外，對(duì)于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)，申請(qǐng)人如果沒有住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)過本人申請(qǐng)，個(gè)人最高就可貸款60萬(wàn)元。
3放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸
原政策是貸款人所在的單位和職工本人必須同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，職工才可以貸款。新政改為“只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”即可。
此外，為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。
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為貫徹落實(shí)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財(cái)政廳 福建省金融工作辦公室關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》（閩建房〔20xx〕4號(hào)），促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門市對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作了部分調(diào)整，新政于20xx年4月7日發(fā)布實(shí)施。
較之原有政策，新政主要有三個(gè)方面變化：
一、降低貸款門檻
新政明確：住房公積金繳存職工購(gòu)買本市自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再查房。已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；優(yōu)先向購(gòu)買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
這次政策調(diào)整中，取消了原有的.借款申請(qǐng)人及其配偶必須結(jié)清一年后方可再次申請(qǐng)貸款和申請(qǐng)公積金貸款時(shí)認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款的兩項(xiàng)規(guī)定，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購(gòu)房能力，即可利用公積金貸款再次購(gòu)房。
在降低貸款門檻的同時(shí)，新政還明確了“優(yōu)先向購(gòu)買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購(gòu)房群體的貸款需求。
二、調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例
新政明確：個(gè)人住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。首付款比例可低至20%；組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。
原政策中規(guī)定，職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
原政策中規(guī)定，職工首套購(gòu)房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購(gòu)買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調(diào)整，首付款比例可低至20%，取消了購(gòu)房套數(shù)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。
如果職工家庭欲購(gòu)買一套中低價(jià)位的住房，支付20%的首付款后，個(gè)人住房公積金貸款可滿足購(gòu)房資金需求的情況下，無疑可為中低收入職工家庭有效緩解購(gòu)房資金壓力。
當(dāng)然，若職工購(gòu)買一套價(jià)位相對(duì)較高的住房，需申請(qǐng)組合貸款方能滿足購(gòu)房資金需求，那么其首付款比例標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)《中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》文件要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。
三、提高個(gè)人住房公積金貸款額度
新政明確：
1.住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元”，調(diào)整為“單職工50萬(wàn)元，雙職工100萬(wàn)元”。
2. 調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間。貸款使用率低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)為1，高于95%、 低于100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。
原政策規(guī)定，住房公積金最高貸款額度“單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元”的標(biāo)準(zhǔn)，是20xx年初根據(jù)當(dāng)時(shí)我市商品住宅平均銷售價(jià)格水平相應(yīng)制定的。隨著我市商品住宅銷售價(jià)格的上漲，這一最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以滿足職工的貸款需求。新政適當(dāng)提高最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，可以更好地發(fā)揮住房公積金政策性金融保障作用。
以總價(jià)143萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬(wàn)元貸款為例：在政策調(diào)整前，該職工家庭最高可申請(qǐng)到80萬(wàn)元的個(gè)人住房公積金貸款額度，其余20萬(wàn)元?jiǎng)t需申請(qǐng)商業(yè)性配套住房貸款；政策調(diào)整后，該職工家庭最高可申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，僅此一項(xiàng)至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬(wàn)余元。
此次政策調(diào)整，把住房公積金貸款額度計(jì)算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)） 中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，可以讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。以繳存基數(shù)均為4655元（廈門市20xx年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個(gè)月）、貸款期限30年雙職工家庭為例：政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個(gè)人住房公積金可貸額度約為71萬(wàn)元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達(dá)到100萬(wàn)元。
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