杭州公積金貸款條件詳解
杭州公積金貸款基本條件
公積金定義：
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
杭州公積金貸款條件：
職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。
2、購買住房為杭州自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。
對于公積金的貸款條件，不同地區(qū)貸款條件存在一定的不同，具體的情況還需要向銀行工作人員進行咨詢。
杭州公積金貸款的流程
杭州公積金貸款流程:
1、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規(guī)性的.初步審查;
(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
3、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
4、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。
5、放款審核
中心收到房屋抵押權證后進行放款審核，放款條件如下：
(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項權證》。
6、貸款發(fā)放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監(jiān)管專戶。
(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
以上是杭州公積金貸款的基本流程，具體的貸款流程還需要向銀行進行咨詢。
杭州公積金貸款的期限和額度
貸款額度：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。
2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。
自2013年10月1日起至2014年9月30日止，職工月繳存額高于132元(含)、低于470元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于470元(含)、低于1128元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1128元(含)的，最高可貸額度為50萬元。
貸款期限：
貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
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