濰坊住房公積金貸款條件

　　濰坊住房公積金貸款條件

　　通常情況而言，申請濰坊公積金貸款的是已經(jīng)按照規(guī)定繳納住房公積金和具有完全民事行為能力的自然人，且還具有以下幾方面的條件：

　　1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;

　　2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上;

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(1)借款人及配偶不良記錄(包括公積金貸款)均連續(xù)不超過3次(含)或借款人及配偶分別累計均不超過6次(含)，且借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款(包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等)和信用卡逾期欠款的，可正常辦理公積金貸款。

　　(2)借款人或配偶不良記錄(包括公積金貸款)有一方連續(xù)超過3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計超過6次，且借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款(包括商業(yè)住房貸款、消費貸款等)和信用卡逾期欠款的，需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)�？梢允亲匀蝗�(簡稱保證人)，也可以是擔(dān)保機構(gòu)。

　　4、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策;

　　5、有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議;

　　6、所購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例;

　　7、借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;

　　8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　以上是濰坊住房公積金貸款的基本條件，具體的情況還需要向濰坊住房公積金管委會咨詢。

　　濰坊住房公積金貸款辦理流程

　　1、申請受理—借款人及配偶攜帶身份證件原件和購買不同情況住房需攜帶材料的原件及復(fù)印件，到其繳納住房公積金所在地貸款業(yè)務(wù)服務(wù)大廳，提出公積金貸款申請，填寫《濰坊市個人住房公積金貸款申請表》，并提交相關(guān)材料。

　　2、初審評估—公積金中心工作人員受理后進(jìn)行初審，錄入信息，核對借款人提交材料的原件和復(fù)印件。經(jīng)初審符合貸款條件且材料齊全的，工作人員簽署初審意見后提交給考察人員進(jìn)行調(diào)查核實。公積金中心考察人員或擔(dān)保公司對借款人購房情況、收入、信用等進(jìn)行考察，出具考察意見。

　　3、審批—公積金中心對借款人提交的申請根據(jù)考察人員的意見進(jìn)行審批，并在自受理后5個工作日內(nèi)做出能否公積金貸款的答復(fù)。準(zhǔn)予公積金貸款的，出具《濰坊市個人住房公積金貸款審批表》，將材料轉(zhuǎn)受委托銀行(受委托銀行地址及聯(lián)系方式詳見附件二);不予公積金貸款的，及時告知借款人理由并返還材料。

　　4、簽署合同—受委托銀行接到公積金中心轉(zhuǎn)來審批后的貸款材料后與公積金系統(tǒng)信息進(jìn)行核實，同時復(fù)核借款人的所有信息、材料，核實無誤后與借款人簽署包括《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》在內(nèi)的所有合同，確定或開設(shè)借款人還款賬戶。

　　5、辦理抵押、質(zhì)押、保證—受委托銀行協(xié)助借款人辦理抵押、質(zhì)押、保證等手續(xù);用所購期房作抵押的，受委托銀行通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同協(xié)助借款人辦理抵押、保證等手續(xù)。

　　6、委托放款--公積金中心接到受委托銀行轉(zhuǎn)來的《房屋他項權(quán)證》后，復(fù)核、匯總并打印委托協(xié)議書，通知受委托銀行放款。

　　7、放款—受委托銀行接到公積金中心委托協(xié)議書后，按照委托協(xié)議內(nèi)容及時將貸款發(fā)放到售房單位、售房人約定還款賬戶。

　　基本的辦理流程主要涉及到以上七大步驟，希望對你了解濰坊住房公積金貸款辦理的流程有幫助。

　　濰坊異地申請住房公積金貸款條件

　　1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;

　　2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;不足半年的需補繳二年公積金;

　　3、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策(同時需滿足第二部分的要求);

　　4、所購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例;

　　5、有按期償還公積金貸款本息的穩(wěn)定的收入來源，信譽良好;

　　6、有合法有效的商品房買賣合同或者購房協(xié)議;

　　7、借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;

　　8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的'其他條件。

　　貸款額度：

　　交存比例合計為20%到24%的,貸款上限為40萬元;

　　交存比例為16%到20%的,貸款上限為37萬元;交存比例為16%以下的,貸款上限為35萬元。

　　貸款期限：

　　1.申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年。

　　2.申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年。

　　3.申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。

　　濰坊住房公積金還款方式

　　(一)正常還款

　　借款人自愿選擇到期一次性還本付息、等額本息還款、等額本金還款三種還款方式之一還款：

　　1、到期一次性還本付息 公積金貸款期限為一年，到期一次性還本付息，息隨本清;

　　2、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息;

　　3、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。

　　(二)逐月提取還款

　　逐月提取還款即借款人委托公積金中心，逐月提取其本人及配偶公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，通過內(nèi)部轉(zhuǎn)賬的方式直接抵還公積金貸款(含組合貸款中公積金貸款部分，下同)月還款額的一種還貸方式。

　　符合《濰坊市住房公積金逐月提取還款暫行規(guī)定》條件的，可在申請公積金貸款時提出逐月提取還貸申請。

　　(三)提前還款

　　借款人正常還款一年以后可以申請?zhí)崆叭�部或部分還款。申請?zhí)崆斑�款時，借款人需攜帶身份證件，還款賬戶存足應(yīng)還的款項，到辦理貸款的公積金中心貸款服務(wù)大廳辦理手續(xù)。

　　提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月的19日之前申請;部分提前還款額不得低于人民幣1萬元，且每年只允許辦理一次;公積金貸款處于逾期狀態(tài)的，借款人應(yīng)先辦理還清逾期公積金貸款的手續(xù)后，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　(四)貸款逾期

　　放款后，借款人應(yīng)于每月20日(不含)前在還款賬戶足額存入當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息。若受委托銀行扣款時因借款人還款賬戶金額不足造成公積金貸款逾期的，將作為借款人不良信用記錄記入中國人民銀行個人征信系統(tǒng)。

　　以上是濰坊住房公積金四種重要的還款方式，具體選擇哪種還款方式還需結(jié)合企業(yè)自身的情況而定。

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