天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定
第一章 總則
第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。
第二章 貸款辦理
第一節(jié) 貸款申請資料
第三條 個人資料
借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。
1、借款人及配偶
�。�1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。
�。�2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。
�。�3）借款人及配偶住房公積金龍卡。
�。�4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。
�。�6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。
�。�7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。
2、未成年子女
借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。
3、其他共同購房人
非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：
�。�1）其他共同購房人身份證及復印件4份。
�。�2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。
第四條 信用資料
借款人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。
第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料
1、商品住房
（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。
�。�2）自籌資金付款憑證及復印件4份。
2、限價商品住房
（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。
（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。
3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房
�。�1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。
�。�2）自籌資金付款憑證及復印件4份。
（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復印件3份。
其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復印件2份。
4、私產(chǎn)住房
（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。
�。�2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。
�。�3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。
5、公有現(xiàn)住房
�。�1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。
�。�2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。
（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復印件4份。
6、建造、翻建自有住房
�。�1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。
（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。
（3）工程預算機構(gòu)出具的工程預算報告及復印件2份。
7、大修自有住房
�。�1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。
�。�2）大修房屋的.《房地產(chǎn)權(quán)證》及復印件3份
（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。
（4）工程預算機構(gòu)出具的工程預算報告及復印件2份。
第六條 貸款額度資料
借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。
第七條 擔保資料
1、保證擔保
�。�1）購房采用保證擔保方式的，應提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預告登記）及復印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。
�。�2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。
借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
2、抵押擔保
（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：
所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建
住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復印件2份。
借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。
�。�2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：
借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。
借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
3、質(zhì)押擔保
采用質(zhì)押擔保方式的，應提供：
�。�1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。
�。�2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。
第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。
第二節(jié) 貸款程序
第九條 受理申請
借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。
第十條 貸款初審
中心應當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。
第十一條 簽訂借款合同
貸款承辦銀行應當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。
采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》（附件9）、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》。貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。
采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。
第十二條 辦理擔保
1、保證擔保
擔保公司應在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。
2、抵押擔保
貸款承辦銀行應在7個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。
3、質(zhì)押擔保
貸款承辦銀行應在1個工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。
第十三條 貸款報批
貸款承辦銀行應在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。
第十四條 貸款復審
中心應在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。
第十五條 資金劃撥
中心應在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。
第十六條 貸款發(fā)放
貸款承辦銀行應在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。
第十七條 通知借款人領取資料
貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內(nèi)通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。
第十八條 終止借款處理
借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。
第三章 貸款償還
第十九條 還款日
借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。
第二十條 貸款償還途徑
借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。
第二十一條 還款方式
1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：
�。�1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。
�。�2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。 第二十二條 提前還款
借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。 第二十三條 罰息
借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。
第二十四條 挪用貸款罰息
借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。
第二十五條 貸款清戶
借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。
第四章 附則
第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。
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