2014年上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

　　最新消息，近日，“上海發(fā)布”：“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。”

　　而在之前的一次調(diào)整是2012年，3月1日開始執(zhí)行，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：按均價算，成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍;按總價算，住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的.低于160萬元/套。

　　“上海發(fā)布”頁面

　　影響：大大庫存去化

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這次調(diào)整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存，對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。

　　觀點(diǎn)：普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，房價必漲!

　　以外環(huán)外為例，原來的標(biāo)準(zhǔn)是140平以下，且總價為160萬以下為普通住房。購買首套房，契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%，90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價160萬以上的房子，契稅則為房屋總價的3%。這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外從160萬調(diào)整至230萬，上調(diào)70萬!這在讓更多的購房者享受到契稅優(yōu)惠的同時，勢必會刺激銷售，房價也會隨之上漲。例如，原本售價170左右的二手房，中介都會“做”成155萬，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬的關(guān)口，房價肯定會恢復(fù)到原價并且有所上漲。
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