長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款最高限額
在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以往，無(wú)論是公積金貸款還是商貸，對(duì)于月還款額的要求都是不高于家庭月入的50%。不過(guò)，19日記者采訪中了解到，為加大住房公積金對(duì)職工解決和改善自住住房的支持力度，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心日前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出了兩項(xiàng)重要調(diào)整。其中包括提升貸款月還款額至家庭月入的60%。月還款額提高一成
日前，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整。其中包括：進(jìn)一步放寬對(duì)借款人家庭還款能力的審核標(biāo)準(zhǔn)。借款人住房公積金個(gè)人住房貸款金額根據(jù)貸款期限和還款能力綜合確定，月還款額從應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%調(diào)整為60%。
據(jù)悉，根據(jù)最新的長(zhǎng)春市住房公積金貸款最高限額的有關(guān)規(guī)定，新建商品房貸款單筆最高貸款額度已由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)至80萬(wàn)元，二手房貸款單筆最高貸款額度已由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)至70萬(wàn)元。不過(guò)，因公積金貸款計(jì)算個(gè)人住房貸款額度是參考個(gè)人繳存基數(shù)的(以職工上年度的月平均工資作為本年度繳存基數(shù))，一些購(gòu)房者因繳存基數(shù)過(guò)低，可貸的金額就少。此外，公積金貸款和商貸在月還款額方面的要求以往是一致的，即限定在家庭月工資收入的50%以內(nèi)，如果借款人設(shè)定的還款期較短，其工資收入水平又不高，那么，勢(shì)必導(dǎo)致其貸款總額較低。
“放寬對(duì)家庭還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，將月還款額提高一成，則會(huì)使一部分貸款職工從中受益，尤其是對(duì)于貸款年限較長(zhǎng)的人來(lái)說(shuō)受益更大。”據(jù)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以一個(gè)家庭夫妻月入8000元為例，按原來(lái)的政策，其月還款額不得高于4000元，貸款20年的話，通過(guò)公積金貸款計(jì)算器反推，其貸款總額大約得在63萬(wàn)元以內(nèi);而按新政策，其月還款額最高提至4800元，同樣貸款20年的話，其最高貸款總額可達(dá)到75萬(wàn)元左右。相比之下，貸款總額提高了大約12萬(wàn)元，對(duì)借款人的支持力度更大。買(mǎi)144平方米以下普通住房再貸款才能算首套
另?yè)?jù)了解，本次政策中還明確：“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下改善型普通自住住房的職工家庭，執(zhí)行首套房貸款政策;再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)144平方米以上自住住房的職工家庭，執(zhí)行第二套房貸款政策。”
“政策方面并沒(méi)有變化，只是對(duì)‘普通商品住房’標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一下重申。”長(zhǎng)春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)“普通商品住房”各地的.標(biāo)準(zhǔn)并不一致，長(zhǎng)春市近年來(lái)一直執(zhí)行的是“144平方米及以下”的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)并非本次政策調(diào)整中的新規(guī)定，而是對(duì)上月發(fā)布的一條新規(guī)進(jìn)行的補(bǔ)充性說(shuō)明。
10月21日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布的有關(guān)通知中提到：“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”該通知中并未限定再次貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的面積。而本次發(fā)布的通知當(dāng)中，則對(duì)上述這條進(jìn)行了補(bǔ)充性說(shuō)明，將“144平方米”作為首套還是二套房貸的認(rèn)定界線。
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