南通2014住房公積金新政
南通2014住房公積金新政1
昨天從市住房公積金管理中心了解到，南通再推住房公積金新政，在首付比例、公證費(fèi)用、異地繳存等方面更為寬松，一定程度上利于幫助市民改善住房需求。
市住房公積金管理中心、市財政局和中國人民銀行南通市中心支行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展南通市個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，內(nèi)容包括合理確定貸款條件，不斷推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，降低貸款費(fèi)用、減輕職工負(fù)擔(dān)，適時增加貸款新項目，優(yōu)化貸款辦理流程和持續(xù)提高貸款服務(wù)效率等。
據(jù)了解，調(diào)整后的住房公積金新政策主要體現(xiàn)在三個方面：一是職工購買二套房的首付比例從原有的50%降至30%，減輕了購房人的首付壓力，為改善繳存人的居住條件提供了有力支持;二是職工在貸款后的公證費(fèi)用由市住房公積金管理中心承擔(dān)，不再由職工支付，降低了職工的貸款費(fèi)用，減輕職工貸款負(fù)擔(dān);三是針對在異地繳存住房公積金的南通籍職工，如果在南通購買住房需要申請住房公積金貸款，只要提供在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月以上及無當(dāng)?shù)刈》抗e金個人貸款的證明，即可申請住房公積金貸款。
此外，從11月22日起，個人住房公積金存貸款利率有所調(diào)整。其中，5年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4.5%下調(diào)至4.25%;5年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由4%下調(diào)至3.75%。同時，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由2.6%下調(diào)至2.35%;當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變。市住房公積金管理中心工作人員解釋，老房貸從明年開始執(zhí)行新利率;20xx年11月22日以前發(fā)放的住房公積金貸款，22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息，但從20xx年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的新利率;22日以后發(fā)放的公積金貸款，直接按新政執(zhí)行。
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一、如何認(rèn)定為首套住房？
答：（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。（二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購買住房的，視為首套住房。
二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？
答：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。
三、如何認(rèn)定為第二套住房？
答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。
四、對于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？
答：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的'繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計算的對象有哪些？有何要求？
答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房
六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？
答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個人信用報告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。
已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。
七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款？
答：不能享受公積金貸款。
八、成年未婚子女首次購買住房，能否享受其父母的公積金貸款？
答：成年未婚子女首次購房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。
�。ㄒ唬└改该聼o成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；
�。ǘ└改该掠幸惶壮商鬃》�，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。
(三)若無需將其父母作為共同借款人的，視作購買首套住房。
九、軍人在部隊擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過程中是如何規(guī)定的？
答：鑒于部隊的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據(jù)。
十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？
答：不作為審核住房的依據(jù)。
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