2014德州住房公積金政策調(diào)整解讀
為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件,進一步擴大制度受益面,德州市住房公積金管理中心發(fā)布關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知,25日,記者了解到,調(diào)整后公積金貸款額度提高貸款年限延長,夫妻雙方最高可貸40萬元。另外,商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)了解,此次通知調(diào)整共涉及三大類,分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長,夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬、30年,只有一方繳存的最高貸30萬,30年。首套房首付款比例由30%將為20%,二套房貸款比例由50%將為30%。擔保方式方面,允許市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款,允許住房公積金繳存人擔保貸款,房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔保貸款,擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款,足夠代償能力的法人擔保貸款。另外,商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。斷繳貸款滿兩年,貸款利率上浮至商業(yè)貸款。
記者了解到,為更加便民,公積金提取沒有固定到某個月份,只要條件符合,一年中任何一個月份均可提取,此通知從2015年1月1日起執(zhí)行,涉及業(yè)務系統(tǒng)軟件變更的,帶變更完成后實施,如需咨詢詳細信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話,12329,或者登陸官方網(wǎng)站關注最新信息
具體政策解讀
1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次,提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。
2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的,可持醫(yī)療保險機構出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險統(tǒng)籌費用結算單》原件及復印件提取。每次治療結束并在醫(yī)療保險機構結清費用后提取一次,提取額不大于醫(yī)療支出個人負擔部分,本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫(yī)療支出。
3、償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的,可持商業(yè)住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次,不超過上年還款總額。
提取條件更寬松
貸款額度和年限放寬
1、提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的,貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的.,貸款的最高額度為30萬元,最長期限30年。據(jù)了解,新政年限漲了5年,額度提高了5萬。
2、調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%,所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例調(diào)整為30%,所申請貸款比例不超總房價的70%。
3、房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的,夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元,一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元,由貸款人負責提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
擔保形式多樣化
1、市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款。繳存職工凡在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,均可跨縣市區(qū)在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。據(jù)工作人員介紹,之前并不允許跨區(qū)域貸款,新政實施后縣市區(qū)貸款將被打破。
2、住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元,由兩個行政事業(yè)單位人員擔保,或不限制擔保人的單位性質(zhì)及人數(shù),借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的,擔保期限自擔保開始至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記,抵押權人收到《房屋他項權證》時終止。
4、擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保,房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔保人責任解除。
5、足夠代償能力的第三人擔保貸款。擔保人資格需經(jīng)公積金中心審查認可。擔保人應當具有德州市常住戶口和固定居住場所,具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來源和良好的信用,并授權查詢個人銀行信用證明。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式:一是自籌資金結清商業(yè)貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款職工提供階段性擔保,房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔保人責任解除。
7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的,貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。
http://www.fuchuonang.cn/【2014德州住房公積金政策調(diào)整解讀】相關文章：
解讀河北滄州市調(diào)整住房公積金貸款相關政策03-18
北京住房公積金貸款政策解讀03-18
安徽蕪湖調(diào)整住房公積金貸款提取政策詳解02-20
2015年北京調(diào)整住房公積金貸款有關政策03-14
內(nèi)蒙古包頭住房公積金提取政策調(diào)整02-17
深圳住房公積金政策05-05
關于廣東廣州住房公積金提取新政策解讀02-24