公積金貸款利率下調(diào) 哈爾濱優(yōu)化公積金貸款條件

 繼日前下調(diào)公積金貸款利率后，今年1月起，黑龍江省哈爾濱市繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款條件，支持首套房和改善型剛需入市。

  哈爾濱住房公積金管理中心日前發(fā)布文件稱，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，購(gòu)買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬(wàn)元上調(diào)為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元;組合貸款最高限額從75萬(wàn)元上調(diào)為105萬(wàn)元。

  此前，哈爾濱于去年11月底對(duì)全市公積金存貸款利率作出調(diào)整，其中貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下住房公積金個(gè)人貸款利率，由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%;5年期以上的住房公積金個(gè)人貸款利率，由現(xiàn)行4.5%下調(diào)至4.25%。

  據(jù)悉，去年以來(lái)，哈爾濱連續(xù)作出樓市相關(guān)政策的調(diào)整。2014年8月16日，全面取消樓市限購(gòu)政策，購(gòu)買人在哈爾濱購(gòu)買商品房辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)需提供住房情況證明，執(zhí)行3年之久的“限購(gòu)令”正式廢除。

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2014年11月22日調(diào)整并實(shí)施的`，五年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%，全國(guó)都一樣。

  商業(yè)貸款：(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

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