公積金貸款設(shè)置了“隱性門檻”？
公積金貸款設(shè)置了“隱性門檻”?即使“符合條件”，也不能貸款120萬元?從昨天上午開始，一條名為《北京公積金120萬貸款非觸手可及， 隱性門檻仍然存在》的文章開始在網(wǎng)上流傳。記者昨日從相關(guān)部門獲悉，目前本市市管公積金沒有所謂的“隱性門檻”，從1月份第3周開始，就已經(jīng)有市民拿到了120萬元的貸款額度。工作人員提醒，買房首付過高或者總價(jià)過低，都有可能影響公積金貸款額度。
2014年12月31日起，北京住房公積金管理中心和國(guó)管分中心先后發(fā)文，將公積金貸款的最高額度提高到120萬元。網(wǎng)上流傳的“隱性門檻”文章稱，有市民在北京一家民營(yíng)企業(yè)工作近5年，目前住房公積金的個(gè)人月繳存額是849元，其購(gòu)買房屋的評(píng)估值為190萬元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的公積金新政條件，他通過公積金貸款計(jì)算器算得自己可申請(qǐng)120萬元的最高貸款額度，但在申請(qǐng)過程中卻被中介告知不具備條件。
對(duì)此，工作人員分析，該案例涉及中介和評(píng)估值，購(gòu)買的'應(yīng)該是二手房，但二手房首付額度一般比新房高很多。“首付額度只要超過70萬元，那么按照合同，總價(jià)190萬元的房貸款額就將不足120萬元。”記者了解到，按照現(xiàn)行公積金政策，新房最低的首付款應(yīng)該為20%，繳存職工首付30萬元，購(gòu)買總價(jià)150萬元的房產(chǎn)，就可以拿到120萬元的封頂貸款。如果首付過高或者總價(jià)過低，都有可能影響貸款額度。
根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，每天公積金管理中心熱線電話和現(xiàn)場(chǎng)窗口都會(huì)接到相似提問。一些購(gòu)房人經(jīng)常會(huì)提出自己所需要貸款額并不夠120萬元，但想足額貸出120萬元用于其他支出的不合理要求。為了少交稅款，一些人嘗試簽訂陰陽合同，還有人偽造公積金繳存額以套取更高貸款額，這樣的違法違規(guī)行為，公積金貸款審查時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)也會(huì)拒貸。
“在面簽之前，我們會(huì)審核此人此前連續(xù)12個(gè)月的繳存記錄。對(duì)于一般正常企業(yè)來說，給員工繳存公積金、繳存社保的基數(shù)值是一樣的。如果此人在申請(qǐng)貸款前公積金繳納額度突然升高，但是社保繳納基數(shù)仍舊維持原樣，我們就會(huì)審核他是否存在騙貸的可能，并有可能拒貸。”這位工作人員說。
針對(duì)申請(qǐng)公積金貸款需繳納滿5年的不實(shí)說法，市管公積金工作人員提醒，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
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