2015武漢新版房貸指南
去年10月，我市放松商業(yè)貸款，對(duì)還清商業(yè)貸款后買(mǎi)第二套房的，首付從七成降為三成。這引發(fā)不少購(gòu)房者期待：公積金貸款是否也會(huì)放松?昨日，武漢住房公積金管理中心公布更新后的“貸款指南”顯示，我市公積金貸款政策并未放松，仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
新版指南顯示，家庭在房屋信息系統(tǒng)中無(wú)住房信息，并且在公積金系統(tǒng)中沒(méi)有貸款記錄，才能算首套房。如果用過(guò)公積金貸款，哪怕貸款已經(jīng)還完，或者唯一住房已經(jīng)賣(mài)掉，再申請(qǐng)公積金貸款都算第二套房。另外，如果買(mǎi)的第二套房超過(guò)140平方米，無(wú)論是否用過(guò)公積金貸款，則直接被禁止貸公積金。
對(duì)于婚姻狀況發(fā)生變化后的認(rèn)定，新版指南也作了說(shuō)明：?jiǎn)紊頃r(shí)申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)過(guò)房，婚后以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)，算第二套房。對(duì)于離婚前夫妻申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)過(guò)房，離婚后各自再買(mǎi)房的情況，如果公積金貸款結(jié)清，可各自再申請(qǐng)，但算第二套房;如果公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，公積金貸款歸一方償還，則只能另一方才能申請(qǐng)，并且算第二套房。
據(jù)了解，第二套房公積金貸款首付為六成，利率為1.1倍，最高貸款額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。由于多數(shù)家庭在買(mǎi)首套房時(shí)會(huì)用公積金，因此，如果買(mǎi)第二套房時(shí)仍想申請(qǐng)公積金貸款，可貸額度就會(huì)比較少，首付門(mén)檻要超過(guò)六成。
辦理“商轉(zhuǎn)公”需先辦“兩證”
昨日公布的新版指南列出了貸款咨詢、提交申請(qǐng)等7個(gè)步驟。想“商轉(zhuǎn)公”的市民可登錄武漢住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，要成功辦理“商轉(zhuǎn)公”，有4個(gè)要點(diǎn)：第一，“商轉(zhuǎn)公”的.前提條件是買(mǎi)房時(shí)用的是純商業(yè)貸款。如果已經(jīng)辦理了商業(yè)和公積金組合貸款，則不能將組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。第二，要實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”須得到原商貸銀行的同意。很多銀行為了防止“業(yè)務(wù)流失”，常常會(huì)設(shè)置各種障礙。如果沒(méi)有逾期還款等信用問(wèn)題，你一定要據(jù)理力爭(zhēng)。第三，現(xiàn)在很多貸款買(mǎi)房房主如果不賣(mài)房，一般不主動(dòng)辦理“兩證”。但是，如果要“商轉(zhuǎn)公”，必須花幾萬(wàn)元辦好“兩證”。第四，“商轉(zhuǎn)公”要雇請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，公積金中心公布的機(jī)構(gòu)是武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司。辦理者要去該公司辦手續(xù)，并交擔(dān)保費(fèi)。該公司昨日表示，轉(zhuǎn)貸額超過(guò)20萬(wàn)元，擔(dān)保費(fèi)統(tǒng)一為1400元。
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