2015福州住房公積金新政解讀：貸款不查房也不查貸
福州住房公積金新政解讀 貸款不查房也不查貸
作為對省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、省金融工作辦公室《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求若干意見》(俗稱“閩七條”)的回應(yīng)，4月2日起，福州正式執(zhí)行住房公積金新政，并于4月7日公布了“職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%”等細則。
解讀一 公積金貸不查房不查貸
案例：2009年，福州市民趙先生與妻子使用公積金與建行組合貸款在晉安區(qū)購買了第一套房，2012年又通過商業(yè)貸款在上街買了第二套房子。如今公積金二次貸款首付降低的新政落地，趙先生盤算著，賣掉其中一套房，再次申請使用住房公積金貸款購置一套新房，“不知賣哪套才可享受新政”?
問題：住房公積金貸款真的不查房也不查貸了嗎?
解讀：對。住房公積金貸款不查房是指職工在申請住房公積金貸款時，無需到房屋登記機構(gòu)開具家庭住房情況證明了，也就是不需要提供家庭住房證明材料了。同時，也不查貸，只以申請使用過住房公積金貸款的次數(shù)來進行確定。
像趙先生這種情況，只要他結(jié)清晉安區(qū)的房子公積金貸款部分，便可第二次申請使用純住房公積金貸款以“首付比例30%”再次買房。也就是說，不管趙先生賣哪套房，只要是結(jié)清第一次公積金貸款，就可以第二次申請。
但需要指出的是，一個住房公積金繳存職工家庭只允許使用兩次的住房公積金貸款。同時，有尚未結(jié)清的`住房公積金貸款就不能再次申請使用住房公積金貸款，也不能第三次申請使用住房公積金貸款。
解讀二 最高額度不再分首套二套房
案例：福州鄭先生于2011年在金山買了一套房，組合貸已還清。近期想再買一套，夫妻倆都有公積金，最高能申請多少公積金貸款額度?
問題：住房公積金貸款最高額度還分首套、二套房分別進行確定嗎?
解讀：自2015年4月2日起，福州市住房公積金貸款的最高額度不再按首套房、二套房來分別進行確定了。只要夫妻雙方都在福州地區(qū)繳存住房公積金，不論是第一次或者第二次申請住房公積金貸款，不論職工買的住房是屬于首套房、首改房還是二套房，他都可以申請最高額度為60萬元的住房公積金貸款。如果只有一方繳存住房公積金，可以申請最高額度為45萬元的住房公積金貸款。
解讀三 組合貸首付標(biāo)準(zhǔn)聽銀行的
案例：謝小姐去年剛大學(xué)畢業(yè)，在銀行工作，單位的公積金也較高，家人想為其購買一套單身公寓，能否只使用公積金貸款?若需要組合貸款，執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)?
問題：純住房公積金貸款的首付比例應(yīng)如何理解?
解讀：所謂純住房公積金貸款，即只需申請住房公積金貸款就可以滿足購房的資金需求，不要再另行申請配套的商業(yè)貸款。首次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的20%的首付款就可以申請純住房公積金貸款。第二次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的30%的首付款就可以申請純住房公積金貸款。
問題：住房公積金組合貸款首付執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)?
解讀：如果職工申請住房公積金組合貸款(也就是申請使用住房公積金貸款不足部分使用商業(yè)住房貸款進行配套)，需按照住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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