杭州關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)具體問(wèn)題的通知
各有關(guān)單位：
根據(jù)杭州住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(杭房公委〔2015〕1號(hào))、《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(杭公積金〔2015〕15號(hào))，現(xiàn)將調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)具體問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于貸款申請(qǐng)條件。住房公積金貸款申請(qǐng)條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”，是指職工貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶狀態(tài)正常，已連續(xù)繳存6個(gè)月及以上，且住房公積金月繳存工資基數(shù)不低于杭州市最低月均工資標(biāo)準(zhǔn)。
二、關(guān)于貸款額度確定。住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。2015年11月1日前，職工可貸額度確定仍按杭州中心現(xiàn)行月繳存額分檔方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，按各自的可貸額度相加，具體分檔標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、職工月繳存額為148(含)-530元，最高可貸額為15萬(wàn)元;
2、職工月繳存額為530(含)-1274元，最高可貸額為30萬(wàn)元;
3、職工月繳存額為1274(含)以上的'，最高可貸額為50萬(wàn)元。
具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金月繳存額和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
2015年11月1日起，職工可貸額度按職工住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定。杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽(yáng))統(tǒng)一執(zhí)行15倍。
三、關(guān)于月均余額確定方式。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(含申請(qǐng)當(dāng)月)的每月末賬戶余額的平均數(shù)(不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳)，對(duì)于初次繳存不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
四、關(guān)于貸款首付款比例。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房為140平方米以下普通商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，最低首付款比例為20%;購(gòu)買首套住房為140平方米(含)以上商品房的，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買140平方米以下普通商品房的，最低首付款比例為30%;未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，最低首付款比例為40%。購(gòu)買二手房的，仍按原二手房首付比例有關(guān)規(guī)定。
五、關(guān)于政策調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。放寬貸款申請(qǐng)條件、提高最高貸款額度、降低貸款首付款比例自2015年4月3日起執(zhí)行，以商品住房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。職工自2015年11月1日起申請(qǐng)住房公積金貸款的，按月均余額方式確定可貸額度。
六、其他。本次政策調(diào)整未涉及的內(nèi)容，均按照原政策口徑執(zhí)行。
杭州住房公積金管理中心蕭山分中心
2015年4月13日
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