住房公積金提取與貸款指南
為進一步加強住房公積金提取管理、個人購房貸款管理，維護住房公積金繳存者的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》，我市于4月15日、17日，分別印發(fā)了《榆林市住房公積金提取實施細則(試行)》和《榆林市住房公積金個人委托貸款管理辦法(試行)》的通知，對于住房公積金提取管理、個人購房貸款管理制定了新規(guī)定。就此，問采訪了榆林市住房公積金管理中心府谷管理部主任，了解關(guān)于住房公積金新規(guī)定中的一些問題。
問：很多人都不知道自己的住房公積金到底能領(lǐng)多少，這個該怎么計算呢?
答：住房公積金個人賬戶余額與個人的工資成正比，一般來說個人工資的5%乘以12個月乘以年份，加上個人工資的12%乘以12個月乘以年份就是一個人公積金賬戶里的余額。例如王某每個月工資1000元，繳納住房公積金10年，那么他現(xiàn)在的公積金賬戶就有20400元。不是銷戶的職工，領(lǐng)取時只能領(lǐng)取上年度余額的70%—80%。
問：對于大多數(shù)人來說個人住房公積金貸款很重要，新規(guī)定中對此有沒有新的變動呢?
答：新規(guī)定中規(guī)定住房公積金貸款的年利息為4厘，還款時間最長20年，如有特殊原因可延長還款時間，但最長不超過30年。一般來說住房公積金貸款有兩種形式，第一種是現(xiàn)房作抵押，第二種是公積金聯(lián)保，貸款數(shù)額是個人公積金余額的四倍，如有保人，可疊加，但最多不超過50萬。住房公積金的'還款方式有三種，但我縣目前實行的是最穩(wěn)定的等額還款，這種還款方式適用于每月有穩(wěn)定收入的單位職工，每個月還款數(shù)目一致，在規(guī)定時限內(nèi)還完即可。
問：聽說今年住房公積金新規(guī)定中租房和裝修也可提取住房公積金，這個您能給大家解釋一下嗎?
答：對于租房來說有兩種情況，第一種租住公租房的，按實際房租支出全額提取，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;第二種租住商品房的，根據(jù)市場租金水平和租住住房面積，確定提取額度，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。并且因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。對于裝修自住住房的，可以提取住房公積金，也可貸款，貸款制度嚴格執(zhí)行其他用途中的貸款程序。
問：那么購買經(jīng)濟適用房時可以提取住房公積金、辦理貸款嗎?
答：可以，經(jīng)濟適用房一般是政府統(tǒng)一辦理貸款的。職工如果不貸款購房可一次性提取住房公積金;貸款購房后可提取用于首付，也可提取償還本息。例如職工小劉辦理了統(tǒng)一的住房貸款，但是經(jīng)濟條件有限，首付八萬也付不起，那么他可以找親戚朋友借錢先把首付付清，然后他本人拿著首付款票據(jù)、身份證就可以來提取住房公積金來償還首付或者償還貸款本息。購買其他商品住房的職工在此基礎(chǔ)上再提供一份已備案的《商品房買賣合同》就行。
問：許多人以為住房公積金只能職工本人提取購房，那么它到底還有沒有其他用途呢?
答：我縣住房公積金提取最多的是退休職工和買房的職工，其實住房公積金還可以繼承和領(lǐng)取用來治療重大疾病。但是對于治療重大疾病的申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。還有一個最重要的用途就是子女如果未使用住房貸款購買自有住房，或者是使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自由住房，支付首付款后可提取父母公積金。退休的，以及其他需要銷戶的職工，銷戶時可提取全部住房公積金。
問：在農(nóng)村建造、翻建、大修住房時怎么提取住房公積金呢?
答：在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾十斣轮?含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。提取辦理時限為自合同簽訂之日起或事項發(fā)生之日起五年內(nèi)，同一套房只辦理一次提取手續(xù)，超過時限不再受理，提取總額不大于支付所購住房的總價款、建造大修自住住房的實際支出、當期償還住房貸款本息之和或當期實際支付的房租等實際支付額。
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