昆山住房公積金貸款政策調(diào)整
今日起,昆山市住房公積金將迎來(lái)一批新政。本次政策的調(diào)整,是我市建立住房公積金制度以來(lái),力度最大的一次,將進(jìn)一步幫助職工減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān),促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。
本次政策調(diào)整共涉及四方面內(nèi)容:
(一)提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來(lái)的新建住房50萬(wàn)元、存量成套住房(二手房,下同)35萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整至70萬(wàn)元,分別提高了40%和 100%。個(gè)人貸款最高限額從原來(lái)的新建住房30萬(wàn)元、存量成套住房21萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整至45萬(wàn)元,分別提高了50%和114%。
(二)增加貸款額度計(jì)算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個(gè)人賬戶余額10倍計(jì)算貸款額度的公式外,增加按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式,由職工自主選擇。
按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式為:借款申請(qǐng)人(含符合計(jì)算貸款額度條件的共同借款申請(qǐng)人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12(月)×貸款年限。
(三)降低首付款比例。職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的,首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。即將原來(lái)首付款比例不低于住房總價(jià) 20%的適用對(duì)象,從購(gòu)買90平方米以下新建住房,擴(kuò)大至購(gòu)買所有自主住房。(注:第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)30%的規(guī)定,我市已于 2014年10月31日起執(zhí)行。)
(四)取消第二次使用公積金貸款利率上浮。取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定,即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。
本次政策調(diào)整后,住房公積金貸款的門檻進(jìn)一步降低,職工得到的購(gòu)房資金支持也將更大。以職工小王和小徐夫婦為例,兩人均為新入職的職工,首次使用公積金貸款購(gòu)買了一套二手房,房屋總價(jià)124萬(wàn)元。小王的繳存工資基數(shù)7000元,個(gè)人賬戶余額2.5萬(wàn)元,小徐的繳存工資基數(shù)6000元,個(gè)人賬戶余額 1.5萬(wàn)元。按原有政策,首付30%,公積金貸款最高可貸35萬(wàn)元。而按本次新政,除了首付只需支付20%外,小徐和小王可申請(qǐng)到的公積金貸款額度可達(dá) 70萬(wàn)元。政策前后相比,他們可少貸35萬(wàn)元的`商業(yè)貸款,按貸款20年,等額本息法計(jì)算,可少支付利息8.8萬(wàn)元。
同時(shí),本次關(guān)于取消第二次公積金貸款利率上浮1.1倍的規(guī)定,也使不少購(gòu)買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。例如,職工申請(qǐng)第二次公積金貸款70萬(wàn)元20年,按等額本息方式還款,在不提前還款的前提下,新政使職工減少利息支出3.3萬(wàn)元。
此外,在央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后,我市住房公積金貸款利率也立即作出下調(diào)。目前,5年期含5年期以下的貸款利率由3.50%下調(diào)至 3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%,直接增強(qiáng)了職工購(gòu)房時(shí)的融資能力,對(duì)提高職工住房消費(fèi)能力、解決住房問(wèn)題、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮著重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2015年4月底,我市歷年累計(jì)歸集住房公積金202.3億元,累計(jì)提取公積金117.9億元,累計(jì)發(fā)放公積金貸款近5萬(wàn)戶,115億元。住房公積金余額84.3億元,公積金貸款余額76.2億元,資金運(yùn)用率達(dá)到90.42%。
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