如何計(jì)算住房公積金貸款期限及額度？

時(shí)間：2021-01-27 19:40:57 公積金我要投稿

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　　一、貸款期限(以月為單位)的確定

如何計(jì)算住房公積金貸款期限及額度？

　　1.最長不超過30年，即360個(gè)月;

　　2.借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限，精確到月;

　　3.貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。

　　市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

　　二、貸款額度的確定

　　1.不超過購買自住住房全部價(jià)款的`80%或建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%;

　　2.不超過抵押物評估價(jià)值的80%(兩年內(nèi)商品房無需評估);

　　3.不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算的貸款額度，即借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;

　　4.不超過借款申請人家庭還款能力計(jì)算的貸款額度，即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數(shù))×貸款期限;

　　5.非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);

　　6.商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不超過借款申請人提前全部償清商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);

　　7.不超過住房公積金管理委員會(huì)確定的當(dāng)期最高貸款額度80萬元。

　　市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，充分權(quán)衡以上因素，針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求，進(jìn)行綜合測定。

　　例如：劉先生家庭2015年4月提出貸款申請，其基本情況如下：劉先生為1968年10月出生，其配偶吳女士為1970年3月出生，購買79萬元商品房，首付款為20萬，劉先生公積金繳存基數(shù)為4960元，近3個(gè)月平均月工資為6120元，吳女士公積金繳存基數(shù)為3980元，近3個(gè)月平均月工資為 4120元。

　　申請期限的測算：

　　按劉先生計(jì)算：【65-(2015-1968)】×12=216個(gè)月;

　　按其配偶吳女士計(jì)算：【60-(2015-1970)】×12-1=179個(gè)月。

　　則劉先生家庭可在24-179個(gè)月范圍內(nèi)選擇貸款申請期限。

　　申請額度的測算：

　　假設(shè)劉先生根據(jù)測算，決定申請168個(gè)月。

　　1.按房價(jià)測算：79萬×80%=63.2萬元;

　　2.按照公積金繳存基數(shù)測算：(4960+3980)×40%×168=60萬元;

　　3.按照借款申請人還款能力測算：(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;

　　4.目前貸款額度上限80萬元;

　　5.尚欠房款：79萬元-20萬元=59萬元。

　　那么，劉先生家庭最后確定的貸款額度為59萬元，貸款期限為168個(gè)月。