如何使用住房公積金貸款買房子

　　絕大多數(shù)的購房者買房一般考慮的都是用公積金貸款來買房吧，那該如何用住房公積金貸款買房呢?房公積金貸款買房的流程又是什么呢，今天就給大家較為詳細(xì)的講解一番，給大家提供一點參考!接下來就是開眼的時刻了!

　　貸款咨詢：

　　借款申請人向管理中心的'受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　提交申請：

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　貸款受理、銀行初審

　　1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.查詢并打印借款人及配偶的 《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的 借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.受托銀行在公積金系 統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　抵押登記、銀行復(fù)審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記;受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　管理中心終審、貸款發(fā)放

　　管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

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