2015東莞公積金貸款新政正式出臺
東莞公積金新政于5月31日正式出臺，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成;個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元;取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，東莞公積金新政將會刺激購房者入市，繼續(xù)催動樓市走旺。
首付：
首套房最低首付2成
從東莞頒布的公積金新政來看，首套房和二套房認定標準門檻降低。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產(chǎn)權登記部門登記的無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。另外，在東莞市房屋產(chǎn)權登記部門登記有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的.，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。
公積金貸款新政規(guī)定還規(guī)定，職工家庭自結(jié)清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產(chǎn)權共有人、配偶的，可申請貸款。
額度：
夫妻最高貸款額增10萬
公積金貸款額度也有變化。公積金貸款新政規(guī)定個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。其中，可貸額度計算公式根據(jù)繳存時間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布，繳存時間系數(shù)目前暫不調(diào)整。
此外，公積金新政對組合貸款的額度也作了相關的要求。通知規(guī)定，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%;二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。
面積：
貸款取消住房面積限制
公積金貸款新政放寬了對住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。
據(jù)了解，之前東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。
時間：
租房提取公積金
間隔不少于三個月
4月1日起，東莞租房提取公積金簡化手續(xù)，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權住房，可計提不高于職工本人繳存當月金額60%且不超過540元的公積金作為租金補充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。此次公積金貸款新政也作了相關要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時間間隔為不少于3個月。另外，購房者首套還清次日即可貸款。
系數(shù)：
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整
為六個檔
此外，公積金貸款新政調(diào)整了個人貸款計算公式系數(shù)。目前調(diào)整的主要是流動性調(diào)節(jié)系數(shù)以及收入調(diào)節(jié)系數(shù)。此前公布的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)分為三個檔次，而目前流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為六個檔次，最高系數(shù)為1.4，最低為0.6。另外收入調(diào)節(jié)系數(shù)，較此前的調(diào)整，主要變化是月繳存低于400元或等于400元的，貸款的最高系數(shù)為12，而此前劃分標準從最低200元劃分。
東莞市公積金中心表示，將動態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計算公式“可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”各項系數(shù)參數(shù)，由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數(shù)調(diào)整表格。
影響：
新政催動樓市走旺
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來約有32個省市區(qū)對住房公積金政策進行了調(diào)整。此輪各地政策調(diào)整，主要表現(xiàn)在：1、上浮貸款額度，如北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款、河北省40萬貸款額度提高至60萬元、上海將購買首套上調(diào)至50萬元、二套100萬元、浙江杭州由80萬元提高到100萬元等;2、降低購房首付比例，北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成，二套調(diào)至3成左右;3、放寬了對已有住房套數(shù)的限制，促進改善型需求入市，如北京“認房不認貸”、廣西不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)均可提取住房公積金;4、調(diào)整的公積金貸款利率，北京、上海、天津、杭州等地下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點，調(diào)整后，五年期以上(含五年)貸款利率為3.75%，達到歷史最低點。
業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政的陸續(xù)出臺，是繼“330”新政之后又一政策利好，進一步降低購房者的購房成本和首付壓力，將會刺激購房者入市，繼續(xù)催動樓市走旺。
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