2015成都公積金貸款及提取新政策解讀
2015成都公積金政策有了一系列調(diào)整，包括租房提取一年可以提取兩次公積金，公積金提取申請(qǐng)資料取消完稅證明等。本來(lái)公積金貸款和提取政策就很繁瑣，一系列政策的變化，更讓購(gòu)房者摸不著頭腦：我的情況能不能申請(qǐng)公積金貸款?又能不能提取公積金?具體能提取多少?
這里整理了2015成都公積金貸款提取所需要的公積金新政，以及大家在使用公積金中最常見(jiàn)的疑問(wèn)。全是干貨，希望可以解答大家的疑問(wèn)。
2015成都公積金貸款新政：
1成都住房公積金貸款額度
成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。
單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×30(倍)。
2成都住房公積金貸款利率
五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為3.5%。
3成都住房公積金貸款期限
(一)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限(即：男不得超過(guò)60歲、女不得超過(guò)55歲);借款人、配偶及共同借款人均具備申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。
(二)距法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年(即：男不得超過(guò)65歲、女不得超過(guò)60歲)。
2015成都公積金提取新政：
這里主要列舉購(gòu)房、還房貸、買(mǎi)二手房、租房四種最常見(jiàn)的情況進(jìn)行解答。
1購(gòu)買(mǎi)商品房提取
提取時(shí)間：
�、儋�(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同備案登記之后申請(qǐng)1次，以后年度不再提取;
�、谒�(gòu)商品住房地址在本市行政區(qū)域以外，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證或購(gòu)房款發(fā)票后申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取。
提取額度：
�、俨怀^(guò)實(shí)際支付費(fèi)用
�、诓怀^(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。
提取次數(shù)：
一次性提取，以后年度不再提取。
2償還購(gòu)房貸款提取
提取時(shí)間：
申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還購(gòu)房貸款本息，應(yīng)當(dāng)自取得購(gòu)房貸款次年對(duì)應(yīng)當(dāng)月或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛�，之后每次提取申�?qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月(含)以上。
提取額度：
(一)提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積賬戶金額，且首次還貸提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)已償還的貸款本息，之后還貸提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)12個(gè)月內(nèi)償還的'貸款本息;
(二)期間職工提前結(jié)清購(gòu)房貸款本息的，在貸款結(jié)清后可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，提取金額不超過(guò)已結(jié)清的貸款本息金額且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。
3購(gòu)買(mǎi)二手房提取
提取時(shí)間：
�、儋�(gòu)買(mǎi)再交易住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證之日起12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取。
�、谒�(gòu)再交易住房在提取申請(qǐng)前6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)購(gòu)房提取，或房屋所有權(quán)人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證之日起滿6個(gè)月后，12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取。
提取額度：
�、俨怀^(guò)實(shí)際支付費(fèi)用
�、诓怀^(guò)過(guò)戶后房屋所有權(quán)證發(fā)證時(shí)間上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。
提取次數(shù)：
一次性提取，以后年度不再提取。
4支付租房費(fèi)用提取
提取條件：
職工符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用：
(一)在成都住房公積金管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月。
(二)本人及配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，且租賃公共租賃住房或商品住房。
提取金額：
(一)租賃住房，提取金額不超過(guò)已支付的房屋租賃金額，且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。承租公共租賃住房的，可按實(shí)際房租支出全額提取，承租商品住房的，不超過(guò)租房提取限額(一年最高15000元)。職工房租支出計(jì)算方式為：住房租賃備案月租金金額X申請(qǐng)時(shí)已承租時(shí)間。備案信息中承租人為1人以上的，平均計(jì)算房租支出。
(二)職工本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。
(三)職工承租多套住房的，一次只能為一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用。
(四)職工或其配偶在房管部門(mén)存在多套租房備案信息的，一次只能就1套房屋提取租賃提取申請(qǐng)。
提取時(shí)間：
職工租住商品住房或公共租賃住房，可在一個(gè)自然年度內(nèi)申請(qǐng)辦理2次租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)。
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