廣州將推住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)
本月16日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金管理委員會在6月11日下午召開第三屆四次會議，會議原則同意公積金中心提出的試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進(jìn)行完善。專家表示，如果該政策能在下半年陸續(xù)落地，也意味著由于公積金貸款限額帶來的額度緊缺等難題將迎刃而解，對購房需求的刺激作用明顯。
積金貼息貸款緩解額度之渴對不少廣州市民來說，去年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可及。因?yàn)橘Y金緊張，廣州市公積金貸款限額發(fā)放，每月10億元的額度屢屢被申請者凌晨排隊(duì)秒殺，貸款申請嚴(yán)重積壓。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，公積金貸款申請量有所減少，申請積壓的情況有所緩解。
針對貸款難的情況，廣州住房公積金中心初步提出了用商業(yè)貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出。如今，伴隨著廣州公積金貸款新政出爐，公積金貼息貸款的政策也原則獲批。
廣州市住房公積金管理委員會在6月11日下午召開第三屆四次會議中，會議審議了公積金中心上報(bào)的《關(guān)于申請?jiān)囆袀�(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請示》、《關(guān)于申請?jiān)囆袀�(gè)人住房抵押貸款證券化的請示》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項(xiàng)議題。會議原則同意公積金中心提出的試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進(jìn)行完善。
按公積金貼息貸款的思路，公積金中心將牽手銀行，由銀行提供貸款，而商貸與公積金貸款之間的差額利息由官方補(bǔ)貼。以個(gè)人貸款上限50萬元計(jì)，貸款30 年計(jì)算，貼利差總額為15.6萬元，從購房者的角度，避開了公積金貸款難，也能享受低利息。有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，如果公積金中心每做一筆50萬元貼息貸款，只需同時(shí)有一筆25萬元的貸款通過正常4%利息放出，就不會收支失衡。
貼息貸款政策最快年內(nèi)出臺實(shí)施“公積金貼息貸款具體方案要按會議紀(jì)要要求，爭取盡快征求公眾意見后對相關(guān)條款進(jìn)行完善，最快將于年內(nèi)出臺。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金貼息貸款已經(jīng)有初步的實(shí)施細(xì)則，但是其中一些具體操作細(xì)節(jié)還要根據(jù)會議精神進(jìn)一步完善，而此前該中心已經(jīng)與多家銀行進(jìn)行了初步接洽，不少銀行都有興趣參與此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
補(bǔ)貼方式如何發(fā)放?廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前有兩種可能，一種是貸款人先貸后補(bǔ)，貸款人先按商業(yè)貸款來供房，再用貼息反補(bǔ)的方式;另一種是直接貼息給銀行，貸款人就按公積金貸款來供房。
從操作上來說，后者因?yàn)榭梢宰屬J款人直接受益，更受歡迎，而具體如何實(shí)施還要看最終出臺的方案。據(jù)悉，今年公積金中心定下的全年貸款額度會高于去年，約在190億元左右，其中初步計(jì)劃為140億元為自行發(fā)放的貸款，另擬投放50億元做貼息貸款。
未來這一數(shù)字或?qū)⒏鶕?jù)市場情況靈活調(diào)整。試點(diǎn)住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)值得一提的是，廣州市住房公積金管理委員會還同意公積金中心試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池，以解決近年來困擾市場的房貸額度緊張難題。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)暫時(shí)只是試點(diǎn)，預(yù)計(jì)將拿出10億元左右的.房貸資產(chǎn)嘗試此項(xiàng)業(yè)務(wù)。廣州市住房公積金管理委員會會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報(bào)告》，要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金實(shí)現(xiàn)互貸，到清遠(yuǎn)置業(yè)的廣州市民在金融方案上將有更多的選擇。
在此之前，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵一行就廣清住房公積金互貸業(yè)務(wù)等確定廣清互貸合作框架。專家分析公積金動作頻頻 增強(qiáng)購房者入市信心6月8日起，廣州調(diào)整公積金貸款政策，包括放寬貸款申請條件、降低首付款比例等。對于首套房購房者，最低首付比例為20%;對于二套房購房者，無貸款記錄或已結(jié)清貸款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未結(jié)清者首付最低比例40%。對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江等專家表示，雖然此次公積金政策表示連續(xù)繳納6個(gè)月就可以申請貸款，而且申請貸款額度的計(jì)算公式也有所改變，但現(xiàn)階段最重要的問題還是要先解決如何讓市民更快申請到公積金貸款。
如今，公積金貼息貸款將緩解資金缺口問題，市民申請公積金貸款有望不再排長隊(duì)等額度。專家認(rèn)為，從廣州公積金貸款首付比例下降到推出公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，政策對房地產(chǎn)市場的支持力度不斷加強(qiáng)，這對于廣州樓市而言，無疑是打了強(qiáng)心針。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，目前廣州公積金額度緊張且放款時(shí)間長，“住房公積金貼息貸款”是解決這一問題的有效方法之一。該政策也增強(qiáng)了購房者的入市信心，不論是改善或是剛需，因此，對市場成交量都有明顯的影響。
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