清遠(yuǎn)2015年住房公積金貸款新政策解讀

　　從今年6月開始，清遠(yuǎn)市住房公積金再次實(shí)行新政，取消了首套房首付比例兩成的面積限制，且首次使用住房公積金貸款購買二套房首付將降至三成。

　　首套房首付比例兩成

　　時(shí)隔5個(gè)月，清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心再次為買房者帶來利好政策。今年1月，清遠(yuǎn)市住房公積金推出了異地貸款政策，更提高了貸款額度。

　　今年6月，市住房公積金管理中心再推新政策，按照《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問題的通知》(清公積〔2015〕6號)(下稱《通知》)，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，購買建筑面積為90平方米(含90平方米)以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%。

　　繳存職工家庭購買建筑面積為90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的8倍。

　　購買建筑面積為144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的，貸款首付款比例不低于20%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的6倍。

　　貸款額度不僅限于余額的倍數(shù)，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元。而購買首套普通自住住房，公積金貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　首次使用住房公積金貸款購買二套房首付降至三成

　　根據(jù)《通知》繳存職工家庭為改善居住條件首次使用個(gè)人住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不低于30%，可貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請貸款當(dāng)月公積金賬戶余額的.6倍，但個(gè)人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，

　　需要注意的是，購買第二套普通自住住房，公積金貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　審核將認(rèn)房認(rèn)貸

　　貸款申請人申請公積金貸款時(shí)，須連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(對曾在異地繳存住房公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不足6個(gè)月的可合并計(jì)算)，且處于正常繳存狀態(tài)，貸款審核部門在核定申請人的貸款資格及最低首付比例時(shí)，既計(jì)算貸款申請人家庭在購房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù)，又計(jì)算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù)，不受理第三套住房貸款申請及第二次住房公積金貸款申請。

　　貸款申請人配偶擁有清遠(yuǎn)戶籍或在清遠(yuǎn)繳存住房公積金方能合并雙方公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

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