申請住房公積金貸款

時間：2022-04-15 15:33:35 公積金我要投稿

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申請住房公積金貸款15篇

申請住房公積金貸款1

XXX縣住房公積金管理中心：

申請住房公積金貸款15篇

　　本人系XX鎮(zhèn)XX，年齡XX歲，民族XX族，籍貫XXX，學(xué)歷XXX，個人公積金賬號：XXXXXX，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：XXXXX住宿區(qū)，面積XXXXX平方米，一次性須交房款XXX萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣(大寫) XXXXX，(小寫)XXXXX，期限XXX年。

　　申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心(管理部)及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

　　申請人：XX (手印)

　　20xx年6月30日

申請住房公積金貸款2

　　一、公積金貸款對象

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上；

　　2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

　　3、具有合法的購房合同或獲準(zhǔn)建造、翻建、大修自住房的各項批準(zhǔn)文件；

　　4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%（二次貸款的，不低于50%）；

　　5、有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個人作為保證人；

　　6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、公積金貸款額度、期限及利率

　　1、額度

　　住房公積金貸款的最高額度雙職工不得超過35萬元，單職工最高額度不得超過25萬元。

　�。�1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%（二次貸款的，不低于50%）；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

　�。�2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為：

　　可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。

　　職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額；

　�。�3）首次購買自住商品房在90平方米以下或購買保障性住房的家庭，可貸額度上浮30%。

　　2、期限

　　職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。擔(dān)保人擔(dān)保年限不得超過其到法定退休年齡的剩余年限。

　　3、利率

　　職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二次貸款的，貸款利率不低于同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

　　貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

　　三、公積金貸款材料

　　1、商品房貸款

　　（1）貸款申請表；

　　（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　　（3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿；

　�。�4）合法有效的購房手續(xù)；

　�。�5）首付款憑證或購房發(fā)票；

　�。�6）由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。

　　2、二手房貸款

　�。�1）貸款申請表；

　�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　�。�3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿；

　�。�4）房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；

　�。�5）契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。

　　3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

　�。�1）貸款申請表；

　�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；

　�。�3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿；

　�。�4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)手續(xù)等。

　　四、公積金貸款償還

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

　�。ㄒ唬┑阮~本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

　�。ǘ┑阮~本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。

申請住房公積金貸款3

xx住房公積金管理中心管理部：

　　申請人：xxx，性別：x，年齡歲：xxx，民族：x，籍貫省市（縣）：x，學(xué)歷：xx，家庭住址：xxx，工作單位：xxx，現(xiàn)向你中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫），（小寫）x元，期限x年。

　　申請用途：xxx

　　還款來源：xxx

　　申請人愿意遵守《個人住房貸款管理辦法》、《保山市住房公積金貸款管理實施細則》等相關(guān)規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購（建）的房地產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

　　申請人：

　　時間：

申請住房公積金貸款4

　　購買哪些房屋可以申請公積金貸款

　　(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　住房公積金貸款條件是什么

　　購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　　(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;

　　(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條

　　提取住房公積金的條件

　　1.住房消費提�。�

　　(1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

　　(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

　　(3)償還住房貸款本息的。

　　2.銷戶提取：

　　(1)離休、退休的;

　　(2)出境定居的;

　　(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的(二者條件缺一不可);

　　(4)死亡。

申請住房公積金貸款5

　　可以申請個人住房公積金貸款的對象都有法律的明確規(guī)定。那么，哪些人可以申請個人住房公積金貸款？申請個人住房公積金貸款需要遵守哪些規(guī)定？申請個人住房公積金貸款要注意什么？

　　個人住房公積金貸款的貸款對象

　　1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。

　　2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

　　3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的;

　　4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;

　　5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。

　　個人住房公積金貸款的貸款額度

　　按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

　　購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

　　1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

　　3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

　　離婚時住房公積金算作夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　一、住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)嗎

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、夫妻共同財產(chǎn)范圍如何

　　婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)�！�

　　在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

　　1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

　　3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個人財產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個人所有的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

　　許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

　　重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。

　　其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

　　再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。

　　365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務(wù)有借鑒意義。

　　北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些?

　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？

　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。

　　根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。

　　去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。

　　在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

　　“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　住房公積金貸款買房流程

　　大家在使用住房公積金買房時，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

　　特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。

　　但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

　　貸款買房怎么算

　　貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的.，希望對大家能有所幫助!

　　貸款買房怎么算

　　科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。

　　(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

申請住房公積金貸款6

　　銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。申請個人住房公積金貸款應(yīng)提交哪些資料?看看小編的介紹吧！

　　1、個人資料：

　　申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;

　　借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;

　　交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;

　　借款人及配偶的收入證明各4份;

　　合法的購房合同原件4份;

　　以及借款人及其配偶的印章;

　　另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

　　以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

　　2、房屋建審資料：

　　商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　建設(shè)工程施工許可證;

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　國有土地使用證;

　　建審平面圖及樓層平面圖。

　　相關(guān)法律知識：

　　住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

　　等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

申請住房公積金貸款7

　　1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

　　應(yīng)滿足以下的條件：

　　(1)借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　(2)對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　(3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 (4)借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　提示：建立住房公積金帳戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

　　2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續(xù)?

　　在職期間繳存住房公積金的離退休職工可以申請住房公積金貸款。

　　需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。

　　3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現(xiàn)在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

　　提供原公積金繳存管理部門出具的《繳存證明》，通過與現(xiàn)處于繳存狀態(tài)的市管中心繳存信息合并計算，如果滿足貸款政策對建立公積金帳戶及公積金繳存的要求，即可申請公積金貸款。以目前處于繳存狀態(tài)的市管中心繳存信息為計算依據(jù)。

　　4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

　　目前北京住房公積金貸款支持的住房主要包括：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)纳唐贩科诜�、商品房現(xiàn)房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資合作建房、二手房等。

　　5、我能申請多少年的貸款?

　　目前住房公積金貸款的期限為1-30年，借款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。

　　6、我結(jié)婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

　　需要，雖然購房人只有一人，但是公積金貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。

　　7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

　　目前申請住房公積金貸款，需要借款申請人本人參與的環(huán)節(jié)是初審、面簽。

　　8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

　　在您愛人公積金的繳存情況滿足公積金貸款相關(guān)政策要求的前提下，您作為買房人是可以申請住房公積金貸款的。

　　9、我的結(jié)婚證上的內(nèi)容填寫不正確，我該怎么辦?

　　若結(jié)婚證、離婚證上的內(nèi)容與身份證、戶口本上的內(nèi)容不一致，提供由民政局或戶籍所在地派出所或戶籍所在地街道辦事處或檔案館開具婚姻關(guān)系證明。

申請住房公積金貸款8

房產(chǎn)管理中心：

　　申請人，女，歲，工作單位，在購買住宅一套，面積平方米，因資金短缺，特向貴中心申請貸款人民幣（大寫）萬元，（小寫）元，以盡快償還購房款。擬定還款計劃：貸款期五年，每月還款元。以上情況詳實準(zhǔn)確，請審核批準(zhǔn)為盼！

　　申請人：

　　二○一一年七月二十七日

　　1、貸款申請書、工資卡復(fù)印件

　　2、貸款人身份證、戶口本復(fù)印件

　　3、擔(dān)保人身份證，戶口本復(fù)印件

　　4、擔(dān)保人所在單位出具便函

　　5、購房合同、首付款發(fā)票的原件、復(fù)印件

　　6、結(jié)婚證復(fù)印件

申請住房公積金貸款9

　　工行住房公積金貸款及個人住房組合貸款

　　申請條件

　　您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：

　　(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　(二)參加住房公積金并能正常繳交;

　　(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。

　　貸款額度

　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。

　　貸款期限

　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

　　貸款利率

　　公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分最低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　申請貸款應(yīng)提供的資料

　　(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件);

　　(二)住房公積金儲蓄卡及借款人名章;

　　(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;

　　(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

　　(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明;

　　(六)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

申請住房公積金貸款10

　　廈門住房公積金貸款申請條件：

　　(1)具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　(2)已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

　　(4)申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳交的，應(yīng)同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月(含)按月足額繳交;申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個月(含)、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的。

　　(5)個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

　　(6)沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　(7)償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房、落實僑房政策專用房和限價商品房等。

　　廈門住房公積金貸款

　　廈門住房公積金貸款利率

　　第一套住宅5至30年(含30年):3.25%

　　第一套住宅3至5年(含5年):2.75%

　　第二套住宅3至5年(含5年):3.025%

　　第一套住宅2年至3年(含3年):2.75%

　　第二套住宅2年至3年(含3年):3.025%

　　第一套住宅1至2年(含2年):2.75%

　　第二套住宅1至2年(含2年):3.025%

　　單筆貸款最高額度：80萬;

　　貸款期限：25年;

　　房齡+貸款年限≤25年;

　　貸款人年齡+貸款年限≤60年;

　　公積金貸款的詳細流程

　　1、提交申請

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

　　2、貸款初審

　　準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構(gòu)進行評估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

　　受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、審批通過

　　住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、擔(dān)保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投�；虻綋�(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　7、劃款手續(xù)

　　申請人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

　　8、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

申請住房公積金貸款11

　　20xx年常熟最新住房公積金貸款申請政策蘇州市住房公積金中心常熟分中心近日發(fā)布通知：職工第二次辦理住房公積金個人住房貸款的首付款比例，現(xiàn)在從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的20%。首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%。

　　市住房公積金管理中心今天在中國常熟網(wǎng)發(fā)布了最新的住房公積金貸款申請條件。

　　住房公積金貸款申請條件

　　1.申請人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金6個月以上。

　　2.首付款憑證不低于房價的20%。

　　3.能夠落實貸款擔(dān)保，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用狀況良好。

　　4.未發(fā)生或已全部還清住房公積金貸款。

　　5.未超過住房公積金貸款申請時效。

　　6.所購新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)。

　　7. 貸款額度同時按以下辦法計算，取額度大的一種為核定額；

　�。�1）兩種方式職工任選：①借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；②借款申請人（含共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款期限（年）來確定貸款額度；

　�。�2）對于首套房：新建普通住房、存量成套住房（二手房）、自翻（建）住房不超房價80%。對于二套房,不超房價的70%。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款；

　�。�3）首套房,套型建筑面積<=90平方米,且房價<=110萬元的（三個條件同時符合）,最高額度每筆不超過房價的80%，除以上情況外貸款額度每筆最高不超過70萬元（單個職工不超過45萬元）。

　�。ㄗⅲ荷暾堎J款額度不能超過住房總價與已支付首付款的差額）

申請住房公積金貸款12

　　申請住房公積金的流程需要做如下準(zhǔn)備：

　　1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；

　　2、申請人及配偶身份證明；

　　3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明；

　　4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

　　5、用于擔(dān)保的抵押物；

　　6、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保；

　　7、公積金中心要求提供的其他資料。

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料

　　(一)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

　　(二)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

　　(三)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

　　(四)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。

　　比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。

申請住房公積金貸款13

　　借款人申請在住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　(一)具有齊齊哈爾城鎮(zhèn)常住戶口或齊齊哈爾其他有效居留身份證明。

　　(二)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(三)借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。

　　(四)借款人必須是在齊齊哈爾當(dāng)?shù)刭�、建或有償動遷投資的自住住房。

　　(五)同意按照“核心”認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。

　　(六)“核心”或者受托銀行規(guī)定的其他條件。

　　第八條有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：

　　(一)購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。

　　(二)本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。

　　(三)提取住房公積金后，連續(xù)繳存不足一年。

　　(四)單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。

　　(五)有尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　(六)對發(fā)生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業(yè)務(wù)。

申請住房公積金貸款14

xx市住房公積金管理部：

　　本人（性別），現(xiàn)年x歲，（婚姻狀況），為本地合作市常住人城鎮(zhèn)戶口，系正式在職職工，在貴部按月足額繳存住房公積金�，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額元，沒有向他人提供住房住房公積金個人貸款擔(dān)保（本人上次住房公積金個人已還清一年以上），具有申請住房公積金貸款的資格�，F(xiàn)因（購買單位集資建房、自建住房、大修）房屋xx套，面積xx平方米，價款總值（大寫）x萬元，已付款（大寫x）萬元，有（付款發(fā)票、購房合同、集資建房批文，房產(chǎn)證、二手交易證明等）為憑。特向貴部申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金異地住房置業(yè)擔(dān)保貸款），貸款金額（大寫）。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準(zhǔn)貸款為盼。

　　申請人：

　　時間：