2015年6月北京公積金貸款新政

　　近期,樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調(diào)整,規(guī)定從6月1日起,公積金貸款的認(rèn)定將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,不再限制人均面積。深圳也澄清了“取消限購”的傳聞,同時表示將加快商品住房預(yù)售審批,加快新增住宅用地供應(yīng)以及堅決查處故意制造“日光盤”、“捂盤惜售”等行為,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　實際上,不只是北京和深圳,自去年下半年以來,樓市政策持續(xù)放寬,截至目前,已有100余個城市放寬了公積金政策,30余個城市實行了財政補貼購房政策。業(yè)內(nèi)人士分析,在經(jīng)濟疲軟下行的背景下,房地產(chǎn)作為經(jīng)濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮,目前樓市政策迎來最寬松時期。

　　北京公積金新政實行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 二套房首付最低三成

　　5月29日,北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政,將全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,對于此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,對現(xiàn)有住房面積的認(rèn)定也有所放松。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認(rèn)定為首套房。

　　在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中,顯示無房的借款申請人,將執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款的,購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元,而此前二套房的首付比例是不低于70%。

　　另外,新規(guī)對于二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定也有所放寬。對于購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象,不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工家庭,目前執(zhí)行的北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn),是去年6月起執(zhí)行的31.31平方米。

　　“公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的.最直接的購房工具,而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折,對于市場有直接的刺激作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京公積金的政策全面改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進也認(rèn)為,此類政策可以降低消費者的購房成本,利于提振市場需求,促進房地產(chǎn)市場的量價齊升。

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