關(guān)于延安住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。延安本地寶將會持續(xù)關(guān)注延安市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地延安連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　延安市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、具有有效身份證;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、單位及個人能按時足額繳存住房公積金;

　　4、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;

　　5、購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;

　　6、購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;

　　7、申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　貸款材料

　　1、身份證或有效身份證明原件及復(fù)印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供;第二代身份證正反兩面均復(fù)印);

　　2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件及復(fù)印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供);

　　3、有效婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(已婚者、離異者提供);

　　4、收入證明原件(借款人及配偶提供工資條并加蓋單位公章);

　　5、個人信用報告原件(借款人及配偶提供商業(yè)銀行或人民銀行征信科室出具的個人信用報告);

　　6、貸款還清證明原件及復(fù)印件(截至貸款申請時有銀行未還清貸款者請?zhí)峁┐斯P貸款還清證明);

　　7、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批表》一式三份和規(guī)定的申請資料，到市中心辦理申請。

　　2、貸款審查：市中心依照有關(guān)政策規(guī)定的程序進行審查，并進行現(xiàn)場勘察提出是否給予貸款的意見。

　　3、簽訂貸款合同：市中心向經(jīng)審查同意貸款的申請人開具《住房公積金委托貸款發(fā)放通知單》，申請人到受委托銀行辦理簽訂借款合同手續(xù)。

　　4、辦理房產(chǎn)抵押：申請人拿《借款合同》及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押。

　　5、使用貸款資金：借款人申請使用貸款資金時，貸款資金一般通過轉(zhuǎn)賬方式支付。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：延安市住房公積金貸款額度最高為30萬元。

　　改革后：延安市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款利率：

　　貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

　　現(xiàn)行利率標準為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為4.50%，5年以上，年利率為4.70%。

　　首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請你公司據(jù)此掌握購房人的首付額度。

　　注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款額度：

　　延安住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　延安住房公積金貸款期限

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

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