2015年山東煙臺新的住房公積金新政解讀
煙臺公積金新政全面回顧：最高貸45萬最低首付2成
8月3日，山東省公積金新政出臺，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面向前再邁一大步
從意見中獲悉，其中大部分政策，煙臺已經(jīng)在5月1日的新政中執(zhí)行。煙臺市公積金管理中心的工作人員表示，山東省的新政并不如煙臺“快速”，還是以本地新政為主。為此，記者梳理了兩方新政對比解讀，并對煙臺公積金政策進行了全面回顧。
公積金貸款額度提高到45萬 貸款額與賬戶余額“解鎖”
4月30日，煙臺公積金管理中心表示，煙臺正式下發(fā)《關于適當調(diào)整煙臺市住房公積金貸款政策的通知》。通知的第一條便是提高住房公積金貸款額度，將我市個人住房公積金貸款額度提高到45萬元。
克而瑞煙臺機構解讀稱，對于總房款相對較低的煙臺這種三線城市剛需客群具有明顯的刺激作用，貸款額度的提高，無論是對剛需客群還是改善型客群，都意味著減輕了貸款利息的支出，直接降低了購房者的購房成本。
放開首套、二套界限 首付比例最低兩成
工作人員表示，煙臺已經(jīng)放開了首套房與二套房的界限，職工為改善居住條件再次使用住房公積金貸款政策，第三次申請使用住房公積金貸款不予辦理。
同時，不管首套房還是二套房，首付比例執(zhí)行標準一致。對購買建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%;對購買144平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%。
專家解讀稱，改善性需求置業(yè)的門檻降低，主要是為了解決購房門檻過高的問題，其本質(zhì)是滿足改善型住房需求，鼓勵改善性客群積極入市，對市場是利好和刺激的。同時，首付款比例的降低將直接緩解剛需客群買房初期資金不足的局面，將進一步加速剛需客戶入市的節(jié)奏。
“公積金連繳6個月可申請貸款” 煙臺已經(jīng)執(zhí)行
對于山東省出臺的公積金指導意見中，明確職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
但煙臺在4月27日住建局等14部門聯(lián)合會簽文件(煙建住房2015第26號)中，便已經(jīng)放寬了住房公積金貸款條件。職工在申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請住房公積金個人貸款。
同時對于異地繳存，煙臺也已明確：“對擁有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自有住房，可向住房備案地公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。”
子女可提取父母公積金 簡化租房職工提取手續(xù)
煙臺早在去年11月份跟今年的6月份，分別放寬了公積金的提取條件。
未婚子女買房也可提取父母公積金。需提供購房證明材料和家庭成員關系證明(在同一戶口簿的.提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的家庭成員關系證明);職工子女達到法律規(guī)定的結婚年齡(男性22周歲、女性20周歲)，應提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明。
簡化租房職工提取公積金手續(xù)。6月29日，煙臺公積金管理中心繼續(xù)調(diào)整租房提取公積金條件限制，繳納公積金租房住的無房職工以后提取公積金不再需要提供職工家庭收入證明材料和房租完稅發(fā)票，取消“房租支出超過家庭收入15%”的提取條件限制。提取金額不超過當年實際支付的房租，且不得超過年度提取限額：已婚職工夫妻雙方12000元，單身職工6000元。
煙臺公積金貸款利率下調(diào) 五年期以上降至3.5%
自6月28日央行宣布再次降息，煙臺公積金貸款利率隨之下調(diào)。記者從煙臺市公積金管理中心了解到，煙臺自6月29日起下調(diào)公積金貸款利率，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%;5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。
按照規(guī)定，對于6.28日之前發(fā)放的貸款業(yè)務，將于明年1月1日執(zhí)行今年年底最新的貸款利率。6.28之后新發(fā)放的公積金貸款業(yè)務將直接執(zhí)行新利率。
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