2015年九江市住房公積金提取貸款政策
8月12日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)住建部和省住建廳要求，九江市住房公積金管理委員會(huì)第九次全體委員會(huì)議研究決定，對(duì)我市住房公積金提取貸款政策作出調(diào)整。
住房公積金貸款最高額度由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。為支持職工改善性購(gòu)房需求，根據(jù)我市商品房?jī)r(jià)格水平，將我市住房公積金貸款最高額度由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
將中心城區(qū)(含潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū))住房公積金個(gè)人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭50萬(wàn)元/戶(hù)、夫妻一方繳存住房公積金的家庭40萬(wàn)元/戶(hù);各縣(市)住房公積金個(gè)人貸款最高限額提高為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭40萬(wàn)元/戶(hù)、夫妻一方繳存住房公積金的家庭30萬(wàn)元/戶(hù)。
購(gòu)買(mǎi)首套自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。
延長(zhǎng)貸款期限。住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。
支持改善性住房消費(fèi)，取消原“職工因購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房等原因提取住房公積金后，5年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)、建造住房，不得提取住房公積金”的提取限制。
放寬提取政策。提高住房公積金資金支持力度，職工購(gòu)房或一次性結(jié)清貸款余額(含住房公積金貸款及商業(yè)性購(gòu)房貸款)時(shí)，經(jīng)被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公積金賬戶(hù)結(jié)存資金。購(gòu)房提取金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)，一次性結(jié)清貸款提取金額不超過(guò)所結(jié)清貸款余額。
擴(kuò)大住房公積金提取范圍，繳納契稅和房屋維修基金可提取住房公積金。職工購(gòu)房時(shí)，除在簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)可提取住房公積金外，在繳納契稅和房屋維修基金時(shí)，可以提取本人及配偶的住房公積金賬戶(hù)結(jié)存資金，提取金額不超過(guò)契稅和房屋維修基金之和。
開(kāi)展購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。已辦理商業(yè)性購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工，如符合住房公積金貸款條件，且名下無(wú)尚未還清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)將商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
支持無(wú)房職工租住公租房及商品房提取住房公積金需求。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房，未辦理住房公積金購(gòu)房提取、住房公積金貸款及委托提取還貸業(yè)務(wù)的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租住公租房的，每年最高提取額度為上年實(shí)際繳納的公租房房租;租住商品房的，中心城區(qū)(含潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū))每年最高提取額度為7200元/戶(hù);各縣(市)每年最高提取額度為3600元/戶(hù)。
實(shí)施全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在省內(nèi)住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的'職工，在省內(nèi)所有城市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款，享有購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。
啟動(dòng)省外異地貸款業(yè)務(wù)。夫妻雙方一方為本市戶(hù)籍的，在外省工作且正常繳存住房公積金的，憑外省住房公積金繳存證明，在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款。
降低開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款保證金比例。對(duì)獲得AA(含)以上信用評(píng)價(jià)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首次簽約的市住房公積金管理中心可減半收取貸款保證金，比例為貸款額的5%。
開(kāi)展貸款貼息拆借融資試點(diǎn)。市住房公積金管理中心資金運(yùn)用率(個(gè)人購(gòu)房貸款余額與項(xiàng)目貸款余額之和占繳存余額的比例)高于85%或?yàn)楸苊馓崆敖飧豆e金定期存款造成利息損失時(shí)，可在不影響支付的前提下動(dòng)用住房公積金貸款保證金，動(dòng)用額度不得超過(guò)公積金存量資金，且在資金緩和時(shí)應(yīng)立即歸還，并可試行貸款貼息或向商業(yè)銀行拆借、融資。
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