2015住房公積金貸款新政對(duì)上海的影響

　　8月31日晚間，住建部聯(lián)合財(cái)政部、央行，發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付比例的通知。通知表示，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　昨天記者從上海市公積金中心得知，目前上海公積金貸款政策尚未變化，二套房首付仍為三成。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即使本市二套房首付比例下降，僅會(huì)對(duì)極少比例的購房者產(chǎn)生推動(dòng)作用，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的刺激意義不大。

　　長寧路上的房產(chǎn)中介工作人員張先生連續(xù)接到了好幾個(gè)購房者的電話，都是咨詢新政對(duì)購房帶來的影響。“最近房產(chǎn)交易比較火熱，成交頻繁。一聽到有新的樓市政策出來，這些購房者趕緊打電話來問，希望能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。”張先生告訴記者，但是給他們解讀了國家的這條政策，發(fā)現(xiàn)就算上海也按照這條政策執(zhí)行，對(duì)這些購房者幾乎沒有影響。

　　記者了解到，對(duì)于上海本地來說，就此前2014年出臺(tái)的“9·30”政策與今年4月上海上調(diào)公積金貸款上限至120萬元的新政結(jié)合來看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且購房者可以滿足首付20%的條件的話，則購買的房源必須是普通住宅，如果購買的是非普通住宅的話，那么其第一套房產(chǎn)的人均居住面積必須小于35.1平方米。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部測(cè)算：由于上海公積金個(gè)人貸款每戶最高可貸的額度為120萬元，想要享受20%的首付，則剩余80%的房款必須全部來自公積金貸款(因?yàn)槟壳吧虡I(yè)貸款還在執(zhí)行三成首付的標(biāo)準(zhǔn))。最多只能購買總價(jià)150萬元的住宅，以總價(jià)不變，且為150萬元來計(jì)算，此前首付需支付45萬元，而一旦上海執(zhí)行該新政，則僅需支付30萬元的`首付，節(jié)省了15萬元。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者，“總價(jià)150萬元的住宅在上海非常少，隨著近兩年房?jī)r(jià)的快速上漲，中心區(qū)域的老房子也基本無法滿足這個(gè)總價(jià)的要求，因此多位于外圍區(qū)域，并且購買此類房源的多為剛需，改善型的購房者幾乎很少會(huì)去置換不超過150萬元的住宅，對(duì)于上海樓市而言，此條新政一旦執(zhí)行，僅會(huì)對(duì)極少比例的購房者產(chǎn)生推動(dòng)作用，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的刺激意義不大。”

　　從上海鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，客戶購買二套房用公積金的比例本來就十分的少，占到上海鏈家成交量的不足5%。

　　此次公積金新政中，之所以將北、上、廣、深這4個(gè)一線城市單獨(dú)列出，允許自主決定首付比例，專家認(rèn)為，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)有關(guān)。目前，各地房產(chǎn)市場(chǎng)由于自身?xiàng)l件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好;二線城市的降幅也在收窄;但三、四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動(dòng)力，狀況堪憂。因此，對(duì)于4個(gè)樓市狀況較好的一線城市，需不需要放松房貸政策，就有了可以自主決定的空間。

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