2015公積金異地貸款細(xì)則出臺(tái)：稱或有更多人“回老家買(mǎi)房”
異地貸款細(xì)則出臺(tái)，專家稱或有人“回老家買(mǎi)房”，具體內(nèi)容如下：
公積金異地貸款操作細(xì)則正式出臺(tái)。21日，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程。專家認(rèn)為，該細(xì)則的出臺(tái)，意味著公積金異地認(rèn)可和使用的壁壘被打破。
早在去年10月，住建部等三部委曾出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但是相關(guān)細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。
據(jù)通知規(guī)定，公積金繳存人到異地貸款買(mǎi)房，只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書(shū)面證明即可。通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
某機(jī)構(gòu)首席分析師認(rèn)為，該政策可能在實(shí)際操作層面執(zhí)行上會(huì)有一定難度，但一定程度上對(duì)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能帶來(lái)利好。
分析師表示，公積金目前全國(guó)的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是有史以來(lái)最寬松的階段。但在部分城市，若想實(shí)現(xiàn)首付2成購(gòu)房，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)難度很大。“比如北京二套限額只有80萬(wàn)元，這種情況下，即使首付5成都很難買(mǎi)到住宅。”
除此之外，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。“如果是大城市工作小城市購(gòu)房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購(gòu)房，公積金額度又太少。”分析師說(shuō)道，“另外因?yàn)樯婕暗絻蓚�(gè)城市的互認(rèn)，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受仍待考證。”但同時(shí)他也認(rèn)為，“在一、二線城市繳存公積金但買(mǎi)不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，可能會(huì)回原籍購(gòu)買(mǎi)，所以對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，這是利好的一面。”
多位受訪的專家也向人民網(wǎng)記者表示，隨著公積金異地使用政策細(xì)則出臺(tái)，會(huì)在一定程度上促使部分在一、二線城市正常繳存，但還買(mǎi)不起繳存地住宅的購(gòu)房群體回原籍或去其他房?jī)r(jià)較低的'城市置業(yè)。
專家表示，公積金異地互認(rèn)和使用的壁壘被打破，對(duì)當(dāng)前部分庫(kù)存壓力較大，但人口又面臨外流的部分三、四線乃至五線城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是有利好的。“因?yàn)橐�、二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)積累尚不足以在一、二線城市購(gòu)房的群體來(lái)說(shuō)，用公積金回老家購(gòu)房或是其他房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市去購(gòu)房，是非常有可能的”。
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