2015蘇州住房公積金全面實(shí)行輪候放款
10月16日，記者從蘇州市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)上了解到，自11月1日起，蘇州市住房公積金管理中心所屬各分支機(jī)構(gòu)受理的住房公積金貸款，按照貸款審批通過日期排序，全面實(shí)行輪候放款。
公積金政策并未調(diào)整購買新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個(gè)月放款。其中，貸款審批通過日至購房合同載明的交房日不足6個(gè)月的，在交房日前放款。購買存量成套住房(二手房)申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個(gè)月放款。其中，未采用資金托管方式交易的存量成套住房(二手房)，在新的房產(chǎn)證、土地證辦理完成，他項(xiàng)權(quán)證到位后放款。貸款審批通過后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將出具《住房公積金貸款審批通知書》。若貸款放款日遇上節(jié)假日，延后至下一工作日放款。 “此前微信上有傳言公積金政策調(diào)整，這是誤解。在此之前，蘇州公積金已經(jīng)輪候放款，但輪候時(shí)間未定。此次明確了輪候時(shí)間，為的是給等貸的市民吃一顆定心丸。”蘇州住房公積金管理中心資金管理二處處長(zhǎng)俞劍剛說。公積金貸款申請(qǐng)受理不受影響，只要符合公積金貸款申請(qǐng)條件、所需材料齊全，仍實(shí)行當(dāng)場(chǎng)受理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)、一站式服務(wù)。對(duì)于11月1日前已經(jīng)審批通過的貸款，仍將按照原有規(guī)定適時(shí)放款。
蘇州公積金資金運(yùn)用率已處于警戒位俞劍剛介紹，2013年初開始，蘇州住房公積金長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行。今年5月，蘇州出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，加大公積金貸款力度，職工家庭可貸額度大幅提高。單個(gè)職工家庭最高可貸到70萬元，戶均貸款額度增長(zhǎng)了60.7%，使用公積金貸款購房的職工成倍增長(zhǎng)。這是蘇州建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次。另一方面，可貸樓盤快速增加。房產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)樓盤備案的速度明顯加快，蘇州全市共計(jì)新增可貸房源2525幢，同比增長(zhǎng)了36.3%。新開樓盤對(duì)公積金貸款的需求明顯增加，積極參與貸款合作。這些因素使得職工貸款、提取等資金需求的激增，住房公積金流動(dòng)性問題不斷顯現(xiàn)，目前蘇州全市公積金資金運(yùn)用率已處于警戒位。據(jù)了解，今年6月至9月間，蘇州全市共計(jì)向 2.34萬戶職工家庭，發(fā)放公積金貸款103億元，比去年同期分別增長(zhǎng)了202.4%和390.5%。而2014年全年放款才65億，4個(gè)月時(shí)間內(nèi)辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)量比去年還多。
公積金融資渠道有限難補(bǔ)資金缺口
“為了彌補(bǔ)資金缺口，我們也想了一些辦法。”蘇州住房公積金管理中心副主任朱建明介紹，中心協(xié)調(diào)承辦公積金業(yè)務(wù)的'商業(yè)銀行，利用公積金增值收益進(jìn)行貸款貼息。通過啟動(dòng)實(shí)施了增量公積金貼息貸款(公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)和存量公積金貸款資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。“如果市民采用這種模式，等待的時(shí)間可能會(huì)短一點(diǎn)，具體要看各商業(yè)銀行，并且貸款要同時(shí)符合公積金貸款的要求和商業(yè)貸款的要求。”但是資金需求持續(xù)高漲，100億元的融資規(guī)模仍不足以彌補(bǔ)持續(xù)的資金缺口。 2015年6月至9月的4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，蘇州全市共計(jì)歸集公積金73.48億元，提取公積金57.41億元，發(fā)放公積金貸款103億元，回收公積金貸款 17.37億元，資金凈流出69.56億元，月均凈流出17.39億元。全市公積金資金運(yùn)用率已從年初的85.5%，快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月，全市尚有8600多筆、近40億元的貸款處于輪候放款階段。朱建明說，在目前的政策體制框架內(nèi)，公積金屬于自求平衡的封閉運(yùn)行模式，融資渠道十分有限。面對(duì)日益嚴(yán)峻的資金供求矛盾，為最大限度地滿足職工貸款需求，將從下月全面采取輪候放款措施。
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