2015央行雙降 廣州公積金額度最高可提100萬

　　央行雙降廣州公積金額度最高可提100萬

　　10月23日，中國人民銀行發(fā)布公告宣布，自24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

　　下調存貸款基準利率0.25個百分點

　　從具體內容看來，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。

　　此外，央行決定，自同日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

　　值得注意的是，這是繼央行去年10月以來連續(xù)第七次降息，也是今年以來的第六次降準。

　　公積金最高貸款額度由80萬調整至100萬

　　此外，廣州市住房公積金管理委員會亦發(fā)出通知，決定從10月26日起實施《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。

　　目前，中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(目前只限組合貸款)。

　　同時，從10月26日起，提高住房公積金個人住房貸款最高額度并推進異地貸款業(yè)務。一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬元調整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬元調整至100萬元。在外地繳存住房公積金的`廣州市戶籍職工，符合廣州市購房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請貸款。

　　專家：央行“雙降”對2016年樓市是重大利空

　　同策張宏偉認為，從市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。而央行“雙降”、930新政降首套首付之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說，央行貨幣政策寬松將導致樓市需求在今年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入調整期，

　　從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。

　　對于公積金貼息及提高額度，大源按揭公司鄭大源先生算了一筆賬：央行降息降準，結合商業(yè)88折，如果貸款純公積金60萬20年等額本息月供是 3403.17元，純商業(yè)60萬20年88折等額本息月供是3735.28，公積金和商業(yè)月供差已經不大了。如果供滿20年，根據計算結果，第一個月需要貼息531元，第二個月貼息530.15元，第13個月貼息520.20元，逐月減少，第240個月貼息4.18元。

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