2015石家莊公積金異地貸款新政：異地繳存公積金可申請房貸
來自石家莊住房公積金管理中心消息，《關(guān)于調(diào)整石市住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例等政策的通知》(下簡稱《通知》)日前已經(jīng)印發(fā)并開始正式實施。《通知》明確二套房公積金貸款首付款比例最低降至2成，異地繳存職工在石市購房可以使用住房公積金貸款。
二套房公積金貸款首付最低降至2成
和以往政策相比，《通知》重點調(diào)整了三個方面。其中最受關(guān)注的變化是：降低了二套房貸首付款比例和全面放開公積金異地貸款的限制。
按照《通知》要求，繳存職工家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付比例由30%降至20%。
在石市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在石市購買住房時，可以按照石市住房公積金政策申請個人住房公積金貸款。石市住房公積金管理中心信貸科科長閆榮解讀說，凡是繳存住房公積金的職工，無論是在哪個城市繳存，只要連續(xù)正常繳存六個月以上，在石市購買住房均可申請住房公積金貸款。申請時，繳存職工需到繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
《通知》還明確了統(tǒng)籌使用資金，也將讓職工使用公積金更為方便�！锻ㄖ芬�(guī)定，在市中心或省直分中心繳存住房公積金的職工購買住房時，可以向市中心或省直分中心申請貸款。這意味著無論是在省直分中心繳存還是在市中心繳存的職工，在辦理住房公積金貸款時，既可以向市中心申請，也可以向省直分中心申請。而在以前，省直和市直公積金是分別管理的。
今年公積金政策利好接踵而至。8月31日，住建部、財政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的二套房，公積金最低首付款比例降至20%。而就在5個月前，“3·30”新政剛剛將申請公積金貸款的二套房最低首付比例下調(diào)至30%。具體到石市，《通知》是今年繼5月份石市住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整后的又一惠民新政。5月份時，石市住房公積金個人住房貸款最高額度從以前的40萬提高到60萬元;同時還降低了首付款比例。
有望拉動剛需購房 對市場整體影響不大
公積金二套首付降低至2成，這是否會刺激市場成交量增加?
隨機走訪幾家售樓部，了解到2成首付和3成首付對購房者的影響更多是心理影響，一成首付的.差距對于促進樓市成交作用不是很大。一位看房者陳先生表示，“降低了首付對我們買房來說，門檻更低了，但是里外里都是那么多錢，首付減少了，后期還貸的壓力就大啦。這政策不會直接影響到我家的買房置業(yè)決策”。
省會多名業(yè)內(nèi)人士表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，可以促進有需求的購房者入市。以購買一套總價80萬的房子，首付從3成降低至2成，對于公積金貸款購房者來說，首付可以減少8萬，降低首付資金壓力。但由于公積金貸款上限相對較低，降低首付作用有限，主要促進的也是中低價位的改善需求商品住房成交，對高總價的大戶型商品房影響微乎其微。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張。此外，很多時候最低首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行困難，而進行純公積金貸款的人群也比商業(yè)貸款少，因此對于市場影響不大。
公積金貸款最長期限不超30年
石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在購買二手房或與公積金中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，才可申請使用個人住房公積金貸款。公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長至退休后的五年，且最長期限不超過30年。
在就業(yè)地(外地)連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在石市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個人公積金賬戶繳存明細，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。
針對不少市民對二套房的概念并不明確，閆榮介紹說，借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮 10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。
此外，對住房套數(shù)的認(rèn)定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過公積金貸款購置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受最低首付二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn);如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。
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