2015年昆明雙職工公積金貸款金額

　　12月3日，按照新政的相關(guān)規(guī)定：雙職工公積金貸款由70萬元提升至80萬元，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，依法進行設(shè)計變更等。

　　我買房

　　1、還清貸款再買房按首套算

　　購房人償清購房貸款再次申請貸款購房的，按首套房貸款政策執(zhí)行;金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面，按政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　2、公積金貸款最高80萬元

　　住房公積金貸款額度由現(xiàn)在的單職工35萬元，雙職工70萬元上調(diào)為單職工40萬元，雙職工80萬元。對與住房公積金管理中心已開展按揭合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例一律調(diào)整為5%。

　　3、棚戶區(qū)改造將“以購代建”

　　加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵“以購代建”;因重點項目建設(shè)征地拆遷的，不再建設(shè)回遷安置房，按“以購代建”的方式進行安置;棚戶區(qū)改造、重點項目建設(shè)等需要進行過渡安置的住戶，在確保“應(yīng)保盡保”的前提下，由屬地人民政府(管委會) 利用公共租賃住房進行過渡安置。

　　聲音

　　新政猶如及時雨 可解決不少問題

　　昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會輪值會長廖力平將《意見》的出臺比喻為“及時雨”，他說，系列新政的實施，將減輕房地產(chǎn)企業(yè)一次性支付的資金壓力。這種情況下，房產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該為消費者提供戶型好、品質(zhì)優(yōu)的房源。而公積金貸款額度提升后，可減輕80后、90后等剛需人群的`購房貸款壓力。

　　此外，他還提到，昆明市336個城中村改造中，本地房企開發(fā)的項目，回遷房建設(shè)99%處于項目停滯狀態(tài)，涉及人口近100萬人，《意見》的實施將促進這部分人員安置房的建設(shè)。

　　去庫存還需真正調(diào)動購房者積極性

　　云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，在這些措施中，“以購代建”的意義較大，至少可以讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)活下去，不會讓房屋繼續(xù)閑置，避免浪費更多社會資源。而公積金貸款額度雖然提升了，但不買房也用不到。何況昆明的住房公積金在使用條件上和外地還有差別，提取不是太靈活。此外，昆明的收入水平并不是太高，雙職工貸款額調(diào)高到80萬元，但如果每月的繳存數(shù)過少，還是無法獲批80萬元的貸款。“要實現(xiàn)商品房去庫存化，還得調(diào)動老百姓的購房積極性。”

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