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2016無錫市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則解讀
據(jù)了解，公積金沉睡在異地賬戶里的無錫市戶籍職工，如今可用來回鄉(xiāng)置業(yè)。近日無錫公積金管理中心出臺(tái)了《無錫市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，滿足了繳存職工異地購(gòu)房的需求。關(guān)于對(duì)《無錫市住房公積金異地住房貸款實(shí)施細(xì)則》(錫房金規(guī)[2015]3號(hào))的解讀如下：
一、制定《實(shí)施細(xì)則》的背景
根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(建金[2015]135號(hào))要求，我市結(jié)合實(shí)際制定本實(shí)施細(xì)則。
二、《實(shí)施細(xì)則》的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款的對(duì)象
建金[2015]148號(hào)文規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
根據(jù)以上規(guī)定，確定我市異地個(gè)人住房貸款的對(duì)象為在無錫市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的無錫市戶籍職工。以上職工在無錫市購(gòu)買自住住房時(shí)，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向無錫市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款。
(二)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件
職工辦理異地個(gè)人住房貸款時(shí)，一是要符合無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款條件;二是根據(jù)建金[2015]135號(hào)通知要求，需滿足申請(qǐng)人及配偶無貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清(含住房公積金繳存地公積金貸款記錄)的規(guī)定。
(三)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料
職工辦理異地個(gè)人住房貸款時(shí)，一是要提交無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定提供的材料;二是根據(jù)建金[2015]135號(hào)通知精神，需提供繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供)。
(四)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款貸款額度
公積金異地貸款可貸額度按借款申請(qǐng)人及配偶繳存余額的10倍計(jì)算確定，并且同時(shí)符合我市最低首付款及最高貸款額度的規(guī)定。
符合異地個(gè)人住房貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，前款規(guī)定的繳存余額的倍數(shù)放寬至20倍。
為確保住房公積金異地個(gè)人住房貸款政策的異地對(duì)等，我市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策中涉及的職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買面積在90平方米(含)以下的首套住房、低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二項(xiàng)保障性政策不再享受。
(五)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款申辦程序
為方便職工辦理異地個(gè)人住房貸款，職工在我市申請(qǐng)異地個(gè)人住房貸款時(shí)，申辦程序按建金[2015]135號(hào)通知要求執(zhí)行，審批按本市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款審批程序辦理。
(六)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款次數(shù)認(rèn)定
為避免異地貸款職工同時(shí)在不同城市申請(qǐng)住房公積金貸款而產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)，特規(guī)定我市發(fā)放的異地個(gè)人住房貸款及根據(jù)我市提供的繳存證明至異地辦理的住房公積金貸款，除貸款地公積金中心回執(zhí)證明未予貸款的，均計(jì)入我市住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。
(七)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款貸后管理
參照建金[2015]135號(hào)文明確規(guī)定，異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存地公積金中心應(yīng)配合貸款地公積金中心開展貸款催收工作，并可根據(jù)貸款合同扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
為確保我市住房公積金個(gè)人住房貸款貸后管理的一致性，根據(jù)我市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款貸后管理規(guī)定，結(jié)合文件精神，規(guī)定我市異地個(gè)人住房貸款借款人出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月逾期記錄的，無錫市住房公積金管理中心各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)貸款合同約定請(qǐng)求繳存地住房公積金管理中心暫停辦理該借款人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
(八)關(guān)于異地個(gè)人住房貸款其他規(guī)定
根據(jù)我市住房公積金使用政策及資金使用率等情況，無錫市住房公積金異地個(gè)人住房貸款暫不支持商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)及商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。
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