2016公積金貸款購(gòu)房遭“歧視”
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款可享受優(yōu)惠利率政策，節(jié)省利息開(kāi)支，因而大受購(gòu)房者歡迎�？墒忻駨埮繀s反映，她前些日子在名輝豪庭售樓處看房時(shí)，被告知用公積金貸款比用商業(yè)貸款每平方米要多花700元。記者走訪省城多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，使用公積金貸款受歧視是普遍現(xiàn)象。
一平方米多花六七百元
“真沒(méi)想到，同樣是買(mǎi)一套房子，用商貸比用公積金一平方米竟然能便宜六七百元，這是逼著我們用商貸啊。”張女士說(shuō)，他們家人都有公積金，相比較商貸，公積金利率更低，且公積金賬戶內(nèi)的余額是個(gè)人和單位各繳納一半，明顯比商貸要合適。雖然很氣憤，但經(jīng)過(guò)計(jì)算，張女士還是決定使用商業(yè)貸款。
隨后，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了名輝豪庭，其置業(yè)顧問(wèn)為記者計(jì)算了一套93㎡的房子。如果使用商業(yè)貸款，這套房子的總價(jià)為77萬(wàn)多元，而如果使用公積金貸款，這套房子的總價(jià)則要84萬(wàn)多元。也就是說(shuō)，一套房子開(kāi)出了兩個(gè)價(jià)格，用公積金要多花7萬(wàn)元。置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)虡I(yè)貸款比公積金貸款要多享受兩項(xiàng)貸款方式優(yōu)惠項(xiàng)目，因而價(jià)格較低。
“我們現(xiàn)在有五項(xiàng)優(yōu)惠：交一萬(wàn)抵四萬(wàn)，5天內(nèi)按時(shí)簽約交首付減五千元，會(huì)員卡有個(gè)9.98折，這三個(gè)優(yōu)惠是所有付款方式都享用的。還有另外兩項(xiàng)優(yōu)惠為：商貸打9.85折，還有團(tuán)購(gòu)一平方減600元的優(yōu)惠，而公積金不享受。所以算下來(lái)，使用公積金貸款，房子總價(jià)差不多要比商貸每平方米貴700塊錢(qián)。” 這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前該樓盤(pán)對(duì)商貸的促銷(xiāo)比較大一些，“主要是公積金批款慢，好多開(kāi)發(fā)商都不愿意用，再加上公積金中間有逾期的或其他原因，批不了。”
在向記者介紹的過(guò)程中，該置業(yè)顧問(wèn)一直在陳述使用商業(yè)貸款的好處：方便快捷、總房款低、銀行還能再給利率打9.5折……“商貸利率是4.69，公積金是3點(diǎn)多，差幾乎一個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)30萬(wàn)的貸款分30年還的話，用公積金每個(gè)月能少還100來(lái)塊錢(qián)，可是房?jī)r(jià)卻要高出7萬(wàn)。而且現(xiàn)在商貸可以提前還款，不限次數(shù)，沒(méi)有違約金，還不需要跑公積金管理中心和房管局。等商貸批下來(lái)，拿著購(gòu)房合同等材料，可以一次性將公積金里面的余額全部取出，比商貸要合適多了。”
商貸可享總房款再減免
無(wú)獨(dú)有偶，在高新區(qū)工作的曲先生也告訴記者，他去年3月份曾到萬(wàn)科城看房，當(dāng)時(shí)相中了一套96㎡的小三室，由于資金緊張，只能貸款購(gòu)買(mǎi)，“當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)的是可以使用公積金貸款，但如果用純商貸，總房款可以打9.48折，而不論是使用公積金和商業(yè)組合貸，還是單純使用公積金貸款，總房款都只能打9.58 折。而且純商貸還能享受9.48折的貸款利率。”
去年10月中旬，記者曾前往萬(wàn)科城，其二期的房子已封頂，可以使用公積金，但僅剩幾套。主要銷(xiāo)售的三期房子因?yàn)闆](méi)有封頂無(wú)法使用公積金。記者請(qǐng)置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算了一下，可以使用公積金二期的一套房子，總價(jià)為150多萬(wàn)元，同樣是這套房子，如果使用商貸，則只需要148萬(wàn)多元，相差近2萬(wàn)元。
近日，當(dāng)記者再次咨詢(xún)?nèi)f科城時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)由于目前已經(jīng)沒(méi)有封頂?shù)姆孔�，所以該樓盤(pán)無(wú)法使用公積金，不過(guò)目前使用商貸可以享受總房款打8.38折的優(yōu)惠，優(yōu)惠完的均價(jià)在1.2萬(wàn)元/㎡。
公貸受歧視成“潛規(guī)則”
“房產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，公積金貸款受歧視的現(xiàn)象比現(xiàn)在更嚴(yán)重。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，相比過(guò)去，現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的一些現(xiàn)象只能算“小兒科”，公積金貸款不受歡迎的'現(xiàn)象一直存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)。究其原因，無(wú)非就是公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)也相對(duì)比較復(fù)雜，回籠資金會(huì)比較慢。所以，開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用回款相對(duì)較快的商業(yè)貸款。這種“潛規(guī)則”也存在于二手房市場(chǎng)。
另外，銀行方面也對(duì)公積金有所“嫌棄”。一位不愿透露姓名的銀行工作人員說(shuō)，在貸款時(shí)間上，商貸大約兩周放款，公積金貸款則至少需要一個(gè)月的時(shí)間，公積金商業(yè)混合貸時(shí)間更長(zhǎng)，得一個(gè)半月，“我們一般是不愿意做公貸的，因?yàn)殂y行放的公積金是公積金中心的錢(qián)，利息收益都?xì)w公積金中心所有，銀行沒(méi)收益，我們費(fèi)半天勁，只能掙個(gè)跑腿費(fèi)。”
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