2016梅州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款新政解讀
2016年梅州住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款有哪些新政策呢?以下內(nèi)容是由中國人才網(wǎng)小編推薦閱讀。
日前，《梅州市住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實施辦法》(梅市公積金委[2016]1號)印發(fā)并實施，標志著梅州“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款正式啟動。想用公積金買房的你需要注意了!
1.什么是貼息貸款?
貼息貸款，是指梅州市住房公積金管理中心(簡稱公積金中心)與商業(yè)銀行合作，利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款，借款人按商業(yè)性貸款利率標準支付利息。貸款銀行承擔貼息貸款的風險。貼息貸款申請人享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)，記錄為一次公積金貸款，按公積金貸款管理原則進行管理。借款人未按時歸還貸款本息的，應(yīng)按借款合同的約定承擔違約責任。
2.為什么要啟動“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款?
為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，滿足繳存職工購房貸款需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)請示梅州市人民政府同意我市啟動“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。
3.利率高于公積金貸款時咋辦?
商業(yè)性貸款基準利率高于個人住房公積金貸款基準利率所產(chǎn)生的利息差，由公積金中心承擔并委托商業(yè)銀行按月支付給借款人。貼息貸款的貼息資金，在公積金增值收益中列支。
4.哪些銀行可以開設(shè)“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)?
公積金中心根據(jù)貸款銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況，選擇具備開展貼息貸款業(yè)務(wù)條件的貸款銀行，簽訂《貼息貸款合作協(xié)議》，委托貸款銀行辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。
5.貼息貸款申請需要啥條件?
購房職工申請貼息貸款，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等必須符合公積金貸款的條件及規(guī)定。
6.貼息貸款額度、期限和利率是多少?
貼息貸款可貸額度及最長期限，按梅州市個人住房公積金購房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與貸款銀行合同約定利率執(zhí)行，超過國家貸款基準利率的部分不予以貼息。貸款基準利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。首套房認定標準由承辦銀行按照相關(guān)政策執(zhí)行。
7.貸款期內(nèi)碰上利率調(diào)整怎么算?
貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款基準利率標準執(zhí)行，不另行通知。
8.貼息貸款如何辦理?
購房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理：
(一)購房職工向公積金中心提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;
(二)貸款銀行對申請人有關(guān)情況進行貸前審核，審批確定申請人貸款金額、貸款期限、還款方式等，并將符合貼息貸款條件的貸款申請移交至公積金中心確認;
(三)貸款銀行按其商業(yè)住房貸款條件對職工貸款申請進行審批;
(四)貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后，同時發(fā)放貼息貸款。
注意：在貸款發(fā)放前，須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預告登記手續(xù)。
9.貼息貸款怎么償還?
貸款銀行負責對貼息貸款應(yīng)還本息進行核算和扣款，并出具相關(guān)憑證。
借款人應(yīng)按照借款合同約定償還貼息貸款本息。貼息貸款在還款期間原則上不得變更還款方式、借款人，不得延長還款期限。確需變更的，須經(jīng)公積金中心和貸款銀行同意。
10.貼息貸款的貼息怎么算?
貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款基準利率與公積金貸款基準利率計算的利息差額。計算公式如下：
月貼息金額=貼息貸款余額×(商業(yè)性住房貸款基準年利率-公積金貸款基準年利率)÷12(例如：2016年1月1日貸款基準利率計算，月貼息金額=貼息貸款余額×(4.9%-3.25%)÷12)。
超過商業(yè)貸款基準利率的部分、因貸款逾期產(chǎn)生的`罰息、復利不予以貼息。
貼息金額由公積金中心按月支付給貸款銀行，由貸款銀行收到貼息后五個工作日內(nèi)發(fā)放到借款人的貸款還款賬戶內(nèi)。
11.哪些情況會被終止貼息?
發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)終止貼息，并不再實行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回：
(一)借款人向公積金中心、貸款銀行提供虛假、無效、失效、非法資料騙取貸款的;
(二)借款人連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生逾期償還貸款的;
(三)借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)的;
(四)抵押房屋被司法機關(guān)依法限制、處置的;
(五)不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的。
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