2016福州住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策解讀

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　　1、福州住房公積金個(gè)人貸款最高額度有何變化?

　　(1)凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

　　(2)為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，經(jīng)過(guò)測(cè)算，如借款申請(qǐng)人家庭住房公積金貸款最低額度低于20萬(wàn)元的，統(tǒng)一確定都按20萬(wàn)元給予貸款。

　　2、申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)職工的收入水平有何要求?

　　此次政策調(diào)整將純住房公積金貸款的職工家庭貸款月應(yīng)還款額與其本人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中反映的已有各項(xiàng)貸款月應(yīng)還款額之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制從原來(lái)的50%以內(nèi)調(diào)整到60%以內(nèi)，即：家庭的月各項(xiàng)貸款還款額之和≤家庭月收入的60%，目的是讓更多的職工能夠多貸到住房公積金。

　　3、如果使用住房公積金繳存基數(shù)作為月工資收入，還需要提供收入證明嗎?

　　如果職工同意根據(jù)本人住房公積金基數(shù)認(rèn)定其月收入的，可以不再提供收入證明。

　　4、什么是異地住房公積金貸款?

　　所謂異地住房公積金貸款，是指：福州戶籍(指戶口本上地址為福州市的鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)和福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣)、在福州以外的地區(qū)繳存(以下簡(jiǎn)稱(chēng)異地繳存)住房公積金的職工在福州七縣(市)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照福州住房公積金貸款政策的規(guī)定和要求，向福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　5、異地住房公積金貸款的職工，貸款額度是如何確定的?

　　異地繳存住房公積金職工的貸款最高額度，按照福州住房公積金貸款最高額度執(zhí)行。即：夫妻雙方均為福州戶籍的異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，均視為雙職工，最高貸款額度為80萬(wàn)元;單方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工最高貸款額度為50萬(wàn)元。以后亦將隨著管委會(huì)確定的最高貸款額度的調(diào)整而調(diào)整。

　　異地貸款職工的貸款額度的測(cè)算，依照就業(yè)地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中載明的個(gè)人繳存基數(shù)、月繳存額和繳存余額，同時(shí)綜合考慮抵押物價(jià)值、家庭收入等情況進(jìn)行測(cè)算。

　　6、異地住房公積金貸款的職工，要到哪里去申請(qǐng)住房公積金貸款?

　　異地貸款職工(貸款申請(qǐng)人)[s1] 應(yīng)按以下范圍向規(guī)定的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(1)戶籍在鼓樓區(qū)、晉安區(qū)的異地繳存住房公積金的職工，向福建省直單位住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。(地址：福州市鼓樓區(qū)鼓屏路142號(hào)二樓)

　　(2)在中國(guó)鐵路總公司所屬單位繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心鐵路分中心申請(qǐng)住房公積金貸款。(地址：福州市晉安區(qū)沁園路78號(hào)建設(shè)銀行六樓)

　　(3)在全國(guó)能源住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心能源分中心申請(qǐng)住房公積金貸款。(地址：福州市琴亭路29號(hào)方圓大廈5層)

　　(4)戶籍在臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)和閩侯縣、福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣的其他異地繳存住房公積金職工，向福州住房公積金管理中心所轄各管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(5)夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，需由福州地區(qū)繳存職工向其公積金繳存管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。

　　7、異地貸款職工為什么不能自由選擇公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款?

　　由于福州地區(qū)各住房公積金管理機(jī)構(gòu)的住房公積金個(gè)貸使用率普遍較高，省直和福州中心均已超過(guò)100%。為確保異地貸款職工資金需求，不影響異地貸款職工及時(shí)獲得公積金貸款，分散解決資金壓力，因此需明確在榕各住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)的異地貸款職工的范圍。故異地貸款職工只能按照明確的范圍選擇公積金管理機(jī)構(gòu)，辦理公積金貸款。

　　8、申請(qǐng)異地住房公積金貸款的流程是怎么樣的?

　　第一步：職工本人或其委托人向就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工住房公積金情況，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　第二步：異地貸款職工按要求正確選擇公積金貸款受理機(jī)構(gòu)，備齊貸款所需材料到窗口辦理。

　　第三步：福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向就業(yè)地中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。

　　第四步：福州承辦住房公積金異地貸款的銀行通知職工簽訂借款合同，并由承辦銀行按時(shí)辦理抵押登記，及時(shí)發(fā)放貸款。

　　9、異地住房公積金貸款能夠申請(qǐng)幾次?

　　按福州現(xiàn)行住房公積金貸款政策，以家庭為單位，異地貸款職工最多可申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。停止向第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款和尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。

　　10、在住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到90%以上時(shí)，為什么要暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)?

　　鑒于已開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的福州中心和省直中心流動(dòng)資金都很緊張，而且資金緊張狀況還將延續(xù)的情況下，為及時(shí)籌措資金滿足職工購(gòu)建房貸款需求，都積極向當(dāng)?shù)刎?cái)政、商業(yè)銀行借款，試行資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資，再繼續(xù)開(kāi)展“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的業(yè)務(wù)，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動(dòng)資金的不足。為此，暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待各住房公積金管理機(jī)構(gòu)的住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，視情恢復(fù)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　11、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，為什么個(gè)人征信準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要按照住房公積金承辦銀行個(gè)人征信準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

　　因?yàn)槟壳案Ｖ莞髯》抗�積金管理機(jī)構(gòu)之間，以及各住房公積金管理機(jī)構(gòu)與各承辦銀行之間對(duì)住房貸款申請(qǐng)人個(gè)人征信準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)存在不一致，為統(tǒng)一政策，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)。為此，通知明確規(guī)定職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，要按照住房公積金承辦銀行個(gè)人征信準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。