2016咸陽(yáng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款新政
咸陽(yáng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款新政馬上就要實(shí)施了，以下是相關(guān)的具體信息。
日前，來(lái)自我市住房公積金管理中心消息，我市商業(yè)住房貸款條件允許下可轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指正常足額繳存住房公積金、在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)已辦理住房商業(yè)貸款且尚未結(jié)清的職工，將已辦理的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
針對(duì)職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利息高的實(shí)際，為減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，我市住房公積金管理中心依據(jù)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)規(guī)定以及中省有關(guān)文件要求，適時(shí)制訂了《關(guān)于開(kāi)展咸陽(yáng)市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后印發(fā)施行。目前市住房公積金管理中心已全面開(kāi)辦商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;目前公積金貸款五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75%。5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計(jì)算低了1.65%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息。
“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度為40萬(wàn)元，一般不得超過(guò)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款的即時(shí)余額(四舍五入到千位整數(shù));特殊情況下，經(jīng)貸款人申請(qǐng)，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業(yè)貸款額確定貸款額度，用于歸還房屋裝修等借款。
【知識(shí)延伸】
商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成住房公積金貸款
商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的'主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
工具/原料
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);
2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào); 2、單位的公積金帳號(hào); 3、月繳存額; 4、繳存比例; 5、公積金繳存地點(diǎn)。
方法/步驟
符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。
注意事項(xiàng)
購(gòu)房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。
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