2016大連公積金中心解讀新政詳解
昨天，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做客中國(guó)大連政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“在線(xiàn)訪(fǎng)談”，解讀個(gè)人住房公積金貸款新政，并回答網(wǎng)友提問(wèn)。下面是CNrencai小編為您整理的相關(guān)消息。
據(jù)了解，我市自2月1日起調(diào)整住房公積金個(gè)貸政策，取消個(gè)人住房公積金貸款額度與提取住房公積金賬戶(hù)余額掛鉤的規(guī)定，實(shí)行繳貸掛鉤政策，個(gè)人住房公積金貸款額度不能超過(guò)其申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)繳存余額的15倍，且不能超過(guò)目前執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度。此次調(diào)整住房公積金個(gè)貸政策，有利于進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)更多職工群眾購(gòu)房的支持力度。繳存職工在使用住房公積金貸款購(gòu)房的同時(shí)，還可提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)積累的余額，解決了繳存職工買(mǎi)房的后顧之憂(yōu);職工繳存的住房公積金越多，貸款額度就越大;雙人貸款按照兩個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)余額之和計(jì)算貸款額度，這樣月繳存額較少或繳存時(shí)間較短的職工，可通過(guò)夫妻共同貸款或父子共同貸款增加貸款額度，提高貸款購(gòu)房支付能力。
熱點(diǎn)問(wèn)題：
問(wèn)：職工在兩年前辦理的公積金貸款，為什么在利率下調(diào)后，1月份的還款額反而比去年12月份的多?
答：公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率;公積金貸款期限在1年以外的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的'利率，跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。由于2016年1月屬于跨年度計(jì)息期，按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，2月開(kāi)始才完全按新利率計(jì)息，因此，今年1月份的還款額與2月份還款額有所不同。建議涉及利率調(diào)整的貸款職工，到前臺(tái)或網(wǎng)站打印新的還款計(jì)劃。
問(wèn)：公積金貸款，一套房首付及利率是多少?
答：公積金貸款前需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)和認(rèn)定，貸款者本人和配偶如無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款，利率不變(即現(xiàn)行為：1-5年為2.75%，6-30年為3.25%);在認(rèn)定為首套住房后，購(gòu)買(mǎi)商品房90平(含)以下的，首付2成，90平以上的，首付3成。購(gòu)買(mǎi)二手房90平(含)以下并且房齡在5年(含)以?xún)?nèi)的，首付3成，90平以上的或者房齡5年以上的，首付4成。
問(wèn)：商業(yè)貸款購(gòu)房，去年3月20日提取的公積金，今年什么時(shí)間可以再次提取?
答：在商業(yè)貸款期限內(nèi)，貸款本息還清前，借款人及其配偶可每年提取一次公積金，兩次提取時(shí)間需間隔滿(mǎn)12個(gè)月，即提取到期日所在月首個(gè)工作日后的任意工作日。該職工可以在2016年3月1日后的任何工作日申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
問(wèn)：商業(yè)貸款，每年提取完公積金后公積金賬戶(hù)還有剩余，怎樣才能使用這部分余額?需提供什么手續(xù)辦理?
答：在經(jīng)得商業(yè)貸款銀行同意的情況下，并且公積金賬戶(hù)可用余額大于2萬(wàn)元時(shí)，可以申請(qǐng)使用住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額以轉(zhuǎn)賬形式提前部分或全部?jī)斶�商業(yè)性住房貸款。職工應(yīng)填寫(xiě)《使用住房公積金提前償還商業(yè)性住房貸款聯(lián)絡(luò)單》加蓋商業(yè)貸款銀行印章，本人持有效身份證、住房公積金聯(lián)名卡、商業(yè)性住房貸款合同、前次辦結(jié)轉(zhuǎn)賬后已還款證明(非首次需提供)到任意住房公積金辦事處辦理。在貸款償還期限內(nèi)，貸款本息還清前，借款人可多次申請(qǐng)轉(zhuǎn)賬還款，一年可以申請(qǐng)辦理一次。
問(wèn)：大齡失業(yè)者可否提取公積金?需提供哪些材料?
答：男職工年滿(mǎn)55周歲、女職工年滿(mǎn)45周歲，連續(xù)失業(yè)兩年以上的可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。需提供：本人有效身份證件、住房公積金聯(lián)名卡、正常審驗(yàn)的《就業(yè)失業(yè)登記證》(連續(xù)失業(yè)兩年以上)。
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