2016河南公積金等新政去庫存效利「解讀」
2016年河南公積金等新政去庫存效利，去年農(nóng)民買走四成，本文'2016河南公積金等新政去庫存效利"是中國人才網(wǎng)小編為您精心推薦閱讀。
我省新建小區(qū)推廣街區(qū)制，已建成住宅小區(qū)局部功能公共化前，要征求業(yè)主同意并予以合理補(bǔ)償;2016年起，全省不再新開工公租房項(xiàng)目;去年我省農(nóng)民買走了近四成商品住房……這是3月2日記者從全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上了解到的。
【關(guān)鍵詞】街區(qū)制
推廣街區(qū)制，拆墻須經(jīng)業(yè)主同意并合理補(bǔ)償
從上個(gè)月起，新建小區(qū)街區(qū)制成為社會(huì)熱點(diǎn)。昨日，記者了解到，2016年，我省新建小區(qū)推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉小區(qū)，對(duì)已建成的住宅小區(qū)和單位大院要區(qū)別不同情況，通過功能評(píng)估，征求業(yè)主同意并予以合理補(bǔ)償后，逐步實(shí)現(xiàn)局部功能公共化。
據(jù)省住建廳規(guī)劃處張傳慧處長介紹，今年起，我省在新建小區(qū)審批時(shí)就逐步推廣街區(qū)制，而對(duì)已建成小區(qū)公共化的改造也是逐步進(jìn)行的。
同時(shí)，我省“城市設(shè)計(jì)”概念明確化。今年我省所有市縣都要完成總體城市設(shè)計(jì)，新規(guī)劃的城區(qū)要做好2-3個(gè)重要區(qū)域或地段的城市設(shè)計(jì)，通過協(xié)調(diào)城市色調(diào)、增加公共空間、完善基礎(chǔ)設(shè)施、維護(hù)加固老建筑、拆除違法建筑、改造利用舊廠房、規(guī)范廣告牌匾等措施實(shí)施城市修補(bǔ)，推進(jìn)城市有機(jī)更新。
【關(guān)鍵詞】暢通工程
鄭州、開封、洛陽要“退店還路”
“堵城”是大家對(duì)鄭州目前交通狀況的無奈調(diào)侃，而我省除鄭州外，洛陽、開封等很多城市也存在“堵車嚴(yán)重”的現(xiàn)象。2016年，省住建廳將全面實(shí)施“道路交通暢通工程”，努力解決道路堵塞問題。
據(jù)了解，今年我省要樹立“窄馬路密路網(wǎng)”理念，超前規(guī)劃路網(wǎng)建設(shè)，城市新建區(qū)域路網(wǎng)密度要達(dá)到8公里/平方公里，實(shí)現(xiàn)道路暢通。
同時(shí)，在鄭州、開封、洛陽要開展“退店還路”行動(dòng)，力爭用2-3年時(shí)間，將非商業(yè)街區(qū)“住改商”店鋪等臨街違建商鋪全部清退還路。河南省住建廳黨組書記、廳長裴志揚(yáng)指出，之所以在這三個(gè)城市開展“退店還
路”，是因?yàn)槌鞘?ldquo;路路開店”問題明顯，不管是主干道還是次干道，街道兩邊都是店鋪，有些店鋪如飯店、修車鋪等會(huì)違章占用人行道、盲道，把行人擠到非機(jī)動(dòng)車道上，把非機(jī)動(dòng)車擠到機(jī)動(dòng)車道上，造成道路堵塞。
【關(guān)鍵詞】
住房
今年將選2-3個(gè)省轄市開展公租房“租售并舉”試點(diǎn)
“如果按我的收入，在鄭州買房是根本不可能的事，但2014年我幸運(yùn)地分上了公租房，按照我省公租房‘租售并舉’的規(guī)定，今后我還有可能買下這套房子。”已在公租房租住一年多的鄭州市民老陳這樣告訴記者。
2016年，我省將選擇2-3個(gè)省轄市開展“租售并舉”試點(diǎn)，培育10個(gè)左右住房租賃經(jīng)營示范企業(yè)，推動(dòng)住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化。按計(jì)劃，2016年我省將新開工保障性安居工程36萬套，基本建成15萬套。
另外，今年起，全省不再新開工公租房項(xiàng)目，省廳將開展公租房貨幣化調(diào)研，爭取年內(nèi)出臺(tái)具體政策文件。
去庫存周期長的城市，將被叫停商品用地供應(yīng)
一邊是已蓋成的商品房賣不出去，一邊是大量供應(yīng)商品房用地，這是很多三四線城市和縣級(jí)城市商品房庫存量大，消化難的.重要原因。
目前我省房地產(chǎn)市場總體形勢雖有所好轉(zhuǎn)，但地區(qū)分化加劇，各市發(fā)展不平衡，縣級(jí)城市市場下行壓力不斷加大，去庫存仍是階段性中心任務(wù)。
2016年，我省對(duì)去庫存將下一劑猛藥。據(jù)了解，省住建廳已經(jīng)與國土資源部門進(jìn)行了溝通，在土地供應(yīng)方面采取有針對(duì)性的調(diào)控措施，對(duì)去庫存周期長的地方，減少直至?xí)和Ｉ唐酚玫毓⿷?yīng)。
我省房地產(chǎn)市場從去年4月份開始持續(xù)回暖，并逐步向好。全年完成開發(fā)投資4819億元，同比增長10.1%，高于全國平均水平9.1個(gè)百分點(diǎn)，居全國第5位、中部第1位;商品房銷售面積8556萬平方米。
據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，可以直接拎包入住的成品房和像“積木式”的裝配式建筑將大力推廣。另外，綠色建筑也是我省建筑發(fā)展方向，我省今年要新增綠色建筑面積1000萬平方米，新建城區(qū)都要按綠色建筑集中示范區(qū)的要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行。
去年全省新建商品房，農(nóng)民買了近四成
2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房，消化庫存。我省在農(nóng)民工購房上，走在了國家前列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，在全省新建商品房銷售中，農(nóng)民購房比重達(dá)到37%，大大活躍了房地產(chǎn)市場，如漯河市商品房銷售套數(shù)和面積同比分別增長130%和99.7%，濟(jì)源市房地產(chǎn)入庫稅款同比增長770%。
據(jù)介紹，去年，我省在全國率先出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“豫16條”和促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見兩個(gè)政策文件。此外，18個(gè)省轄市和部分縣(市)也陸續(xù)出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的具體支持措施。
2016年，我省將繼續(xù)促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房，首先是降低購房成本，通過團(tuán)購、開發(fā)商讓利、政府補(bǔ)貼等途徑，切實(shí)降低進(jìn)城購房落戶的成本;其次是提高支付能力，主要是一些銀行對(duì)農(nóng)民購房提供信貸支持;最后是做好“雙保”，保障購房落戶農(nóng)民在城市享受同等的市民待遇，同時(shí)還要保障其在農(nóng)村既有的集體權(quán)益。
符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶也能用住房公積金貸款買房了
“去年我用住房公積金買了新房子，利率比商業(yè)貸款低得多，以前像我這樣干個(gè)體戶的，從沒想過也能和公務(wù)員一樣享受到公積金貸款!”在鄭州做眼鏡生意的劉先生對(duì)記者說。
去年由于我省加大住房公積金政策調(diào)整力度，出臺(tái)個(gè)人住房貸款和提取管理辦法，周口、駐馬店、商丘、信陽等市異地貸款已開放至全國范圍。因此，越來越多居民利用公積金貸款買到了房子。據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年全省住房公積金個(gè)貸率達(dá)到76.21%，在全國排名前進(jìn)了9個(gè)位次;年度支出810億元，同比增長85.4%，占全省商品住宅銷售額的24.5%。
今年我省繼續(xù)推進(jìn)住房公積金歸集擴(kuò)面，將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入覆蓋范圍，放寬提取和貸款條件，提高貸款上限額度，切實(shí)發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用。
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