2016公積金貸款買房流程解讀

　　2016公積金貸款買房流程是怎樣的呢?小編為您搜集整理了部分信息，僅供參考。

　　2014年11月住房公積金貸款利率調(diào)整后，相比此前每月少還118元。在公積金管委會第三屆三次會議上就原則性通過了將增加全年公積金貸款額度至196.11億元等內(nèi)容,比年中確定的總額約增加了27億元,追加的額度主要用于10月-12月最后三個月發(fā)放。以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算。

　　2014年公積金貸款流程是怎么樣的呢，本文為您介紹：

　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

　　1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

　　2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

　　3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　除了北京之外，據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。 公積金貸款購房流程詳解 　　不過,截至12月1日,各銀行以及擔保中心均表示未接到額度增加的具體執(zhí)行通知。記者多次追問公積金中心相關(guān)人士也得到了尚未執(zhí)行的說法,而實際上, 額度在前兩個月已經(jīng)悄然增加。昨日,公積金中心官網(wǎng)披露,截至今年11月21日,廣州市公積金貸款本年發(fā)放金額約178.63億元,比年中確定的170億元額度超出了8.63億元。

　　就在上周五,公積金中心就針對各大貸款銀行發(fā)放通告,由于公積金貸款申請系統(tǒng)在11月29日進行升級,各銀行需在當天完成額度上報工作,并從12月1日起,所有申請案件(包括申請資料和申請規(guī)模)均按照保存時間先后順序?qū)嵭邢到y(tǒng)自動上報,已成功上報案件將會在下一個審核環(huán)節(jié)顯示。

　　按揭人士分析,前幾個月所謂的輪候排隊是以人工上報客戶申請資料時間為準,按照先后順序進行分配額度,而相關(guān)通知的發(fā)布意味著從12月開始,將以資料保存時間(或稱之為資料錄入時間)為準,在資料錄入并保存后,系統(tǒng)將自動上報進行分配額度,無需靠“搶”。 　　對此,公積金中心相關(guān)人士表示,此舉主要是為了解決此前大小銀行額度分配不均的問題,以后公積金額度的分配將直接在大池中體現(xiàn),不再對不同銀行設定額度。而廣州住房置業(yè)擔保中心的額度由于只針對二手房發(fā)放,本月起也將單獨按照資料保存的時間順序進行輪候。

　　【擴展】

　　住房公積金貸款條件是什么?以下內(nèi)容僅供參考，分享給大家。

　　一,購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　　答:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　(6)同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

　　(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

　　二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款

　　答:(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

　　答:(1)軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋;

　　(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的.小區(qū)內(nèi)的自住房屋;

　　(3)投資代建的自住房屋.

　　四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準)

　　答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準為:

　　(1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限

　　組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限

　　(2)契稅:房款總額×1.5%;

　　(3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;

　　(4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

　　b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

　　注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;

　　(5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

　　(6)維修基金:建筑面積×40元/平米

　　(7)測量費:建筑面積×0.19元/平米

　　不同類型房屋的貸款收費項目為:

　　商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);

　　現(xiàn)住房:(1) (3) (4b);

　　二手房:(1) (3) (4b) (5);

　　無產(chǎn)權(quán)房:(1) (3) (4b) (5);

　　拍賣房 (己辦理產(chǎn)權(quán)):(1) (3) (4b) (5).

　　五,公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的

　　答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復辦理.

　　六,購房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理

　　答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當?shù)刈》抗�積金管理中心出具的公積金繳存證明.

　　七,公積金貸款的額度如何計算

　　答:貸款額度根據(jù)以下要求計算,取最低額確定.

　　(1)計算公式如下:

　　(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

　　注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

　　(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

　　商品房:房款總額的80%;

　　現(xiàn)住房:房款總額的70%;

　　二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

　　組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計).

　　八,購買二手房如何辦理公積金貸款

　　答: 第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好 的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場看房后,對同意辦 理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證 及所有權(quán)證復印件 2份,完稅發(fā)票復印件1份,并交納相關(guān)費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí).

　　九,購買商品房如何辦理公積金貸款

　　答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以 下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款 申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關(guān)費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸 款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

　　十,購買商品房需組合貸款如何辦理

　　答: 第一步,申請 人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡單并計算應交的各項費用;第三步,申請人持組 合貸款聯(lián)絡單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同 正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印 件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯(lián)絡單及其復印件1份,并交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用后簽訂貸款合同.第五步,申請 人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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