住房公積金貸款買房流程注意事項(xiàng)

時(shí)間：2021-02-18 16:58:00 公積金我要投稿

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2016住房公積金貸款買房流程注意事項(xiàng)

　　2016住房公積金貸款買房流程注意事項(xiàng)有哪些?具體隨CNrencai小編一起來了解下吧。

2016住房公積金貸款買房流程注意事項(xiàng)

　　凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請(qǐng)，單位對(duì)職工的購房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》，職工持《購建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。

　　購房提取住房公積金是否有時(shí)間限制?

　　職工購商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。

　　購買二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。

　　職工因住房消費(fèi)原因申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取額有何限制?

　　職工購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：

　　()提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額(每年6月30日為結(jié)息日)。

　　(2)不超過當(dāng)時(shí)購房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。

　　職工償還購房貸款本息的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：

　　()提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額(每年6月30日為結(jié)息日)。

　　(2)職工與配偶提取之和不超過一年的還貸總額。

　　職工本人購房，可以提取配偶的住房公積金嗎?

　　職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房和償還購房貸款本息時(shí)，在提取本人住房公積金賬戶中儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶的住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額，在提取時(shí)應(yīng)同時(shí)提供雙方身份證原件、結(jié)婚證以及購建房相關(guān)證明材料。

　　辦理住房公積金貸款買房應(yīng)按下列程序：

　　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

　　特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的'公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

　　如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

　　【知識(shí)擴(kuò)展】

　　住房公積金的法律規(guī)定

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，住房公積金的繳存、提取、管理等有關(guān)規(guī)定如下：

　　一、繳存范圍：

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、外商企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)及社會(huì)團(tuán)體的在職職工。

　　二、繳存基數(shù)：

　　職工的月繳存基數(shù)為本人上一年度的月平均工資。職工工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、資金、津貼和補(bǔ)貼、加班工資及特殊工資構(gòu)成。月繳存基數(shù)最高不得超過縣統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度職工月平均收入的5倍。未超過5倍的，以實(shí)際工資為月繳存基數(shù)。

　　三、繳存比例：

　　1、縣財(cái)政撥款的縣直行政事業(yè)單位，單位繳存比例為5%以內(nèi)，個(gè)人繳存比例為5～20%。

　　2、非縣財(cái)政撥款的其他單位，單位和個(gè)人的繳存比例為5～20%。省、市駐華單位的繳存比例應(yīng)先報(bào)其主管部門審核。

　　四、繳存額的計(jì)算：

　　將繳存基數(shù)分別以單位和個(gè)人×繳存比例。

　　五、繳存資金的渠道：

　　單位繳存的由單位籌集(華府辦[2006]56號(hào));個(gè)人繳存的在本人工資中扣除。

　　六、繳存辦法：

　　由單位統(tǒng)一到市住房公積金管理中心

　　七、住房公積金的管理：

　　1、在承辦銀行為職工設(shè)立個(gè)人帳戶，支取時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)賃本人身份證辦理。

　　2、個(gè)人帳戶余額按人行規(guī)定的三個(gè)月利率計(jì)息。