2016年廣州住房公積金貸款買房流程
最近有消息指出廣州市民今后可就近辦理住房公積金貸款，這大大方便了有公積金貸款需求的市民，但是還有不少市民不知道該怎么使用公積金，下面CNrencai小編就為大家介紹一下廣州住房公積金貸款買房流程。
一、廣州公積金貸款條件
1、具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;
2、屬?gòu)V州戶口的,需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市戶口的,需連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);
3、有購(gòu)買住房的合同;
4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;
5、所購(gòu)房屋可用于抵押;
6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7、繳存的'資金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款;
8、購(gòu)買第一第二套住房可申請(qǐng)貸款,第三套以上禁止貸款(此項(xiàng)為2014年新規(guī))。
二、廣州公積金貸款流程
1、員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料;
2、公積金中心或者承辦銀行受理職工申請(qǐng)后,對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核;
3、公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;
4、經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同;
5、公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
三、廣州公積金貸款資料
1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(銀行或住房公積金中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取填寫(xiě))
2、身份證及戶口簿原件及復(fù)印件兩份。
3、結(jié)婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復(fù)印件兩份。
4、購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù),原件及復(fù)印件2份。
5、收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲(chǔ)蓄卡(需是本人身份證開(kāi)辦的廣州卡),原件及復(fù)印件2份。
6、收貸款的銀行卡或儲(chǔ)蓄卡(需是本人身份證開(kāi)辦的廣州卡)原件及復(fù)印件2份。
7、《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(房管局出具)及個(gè)人信用報(bào)告(原件)
四、廣州公積金貸款額度
2008年11月25日,廣州市住房公積金管理中心頒布《關(guān)于提高廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度的通知》,規(guī)定個(gè)人最高貸款額度為人民幣50萬(wàn)元;兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房,最高額度為每個(gè)申請(qǐng)人的可貸額度之和,但合計(jì)不超過(guò)人民幣80萬(wàn)元。該規(guī)定一直沿用至今。
公積金房貸計(jì)算公式
另外需要注意的是，廣州公積金貸款額度與個(gè)人的收入水平是直接掛鉤的，個(gè)人所能貸款額度的多少主要與個(gè)人住房公積金賬戶中的余額、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)因素有關(guān)，最高貸款額度的計(jì)算方式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，最高限額為個(gè)人貸款50萬(wàn)，兩人或兩個(gè)以上購(gòu)買貸款為80萬(wàn)，并且購(gòu)房時(shí)首付不得低于房產(chǎn)總值的20%，對(duì)于第二套房屋貸款首付不得低于60%，否則無(wú)法使用公積金貸款。
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