上海公積金外地買房

　　獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，沒買房子真難過。上海公積金外地買房政策有哪些?看來是應(yīng)該好好研究一下了，上海公積金外地買房攻略不管怎么說，房價(jià)雖然高吧，但是各個(gè)方面的條件還都是最先進(jìn)的。那么，下面就一起來看看外地人上海買房政策與其相關(guān)內(nèi)容吧!

　　日前，住建部在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的`通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，使公積金異地貸款有了操作細(xì)則。不過記者昨天咨詢上海公積金中心了解到，目前該政策尚未在上海落地。

　　早在去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。9月15日，具體的操作細(xì)則以通知的形式發(fā)布。通知指出，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　舉例來說，市民宋先生在上海工作并繳存公積金，因工作調(diào)動(dòng)去杭州后需在當(dāng)?shù)刭I房。那么他可以向杭州公積金中心咨詢，然后到上海公積金中心申請，對方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。拿著這份證明，宋先生就可以到杭州辦理公積金貸款了。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，過去公積金貸款雖然首付比例、利率等多次下調(diào)，但異地使用還有很多障礙，這一細(xì)則推出能促進(jìn)工作流動(dòng)頻繁的人使用公積金，使這部分購房需求得到快速釋放。由于不同城市貸款額度的差異，這一政策推進(jìn)后，更有利于目前在一二線繳存公積金但買不起房的人。 “這個(gè)情況下，在北上廣工作的人可以去周邊城市購房，對加速去庫存有積極利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　不過，盡管細(xì)則已經(jīng)推出，但記者昨天咨詢上海公積金中心了解到，目前公積金異地貸款仍未實(shí)施。“上海公積金本身額度就有限，再去滿足異地貸款暫時(shí)來看并不現(xiàn)實(shí)。”一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)也是問題，該政策在上海落地仍有待時(shí)日。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部

　　中國人民銀行

　　關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知(節(jié)選)

　　一、提高實(shí)際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

　　二、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。

　　三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

　　五、簡化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗�積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。

　　六、提高管理效率和服務(wù)水平。各地住房公積金管理中心要優(yōu)化內(nèi)部人員配置，增加網(wǎng)點(diǎn)工作人員，工資待遇向網(wǎng)點(diǎn)工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)。

　　七、加快改造升級信息系統(tǒng)。各地住房公積金管理中心要根據(jù)政策調(diào)整和流程優(yōu)化的需要，加快改造升級住房公積金管理信息系統(tǒng)，建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。

　　八、建立考核問責(zé)制度。各級住房公積金監(jiān)管部門要加強(qiáng)對城市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)考核，將住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人住房貸款市場占有率作為重要考核指標(biāo)，考核結(jié)果要通報(bào)設(shè)區(qū)城市人民政府，并作為考核住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的重要參考。住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人住房貸款市場占有率低的城市，要對住房公積金管理中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。

　　本通知自2015年10月8日起執(zhí)行。