2016西安個(gè)人住房公積金異地貸款新政
西安個(gè)人住房公積金異地貸款新政正式施行，具體有哪些操作呢?快隨CNrencai小編一起來(lái)看看吧。
3月28日，西安市公積金管理中心發(fā)布了《西安個(gè)人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)》通知文件。
文件指出，具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請(qǐng)異地貸款：一是申請(qǐng)人或配偶具有西安地區(qū)戶口(提供原件及復(fù)印件);二是申請(qǐng)人或配偶在西安地區(qū)長(zhǎng)期工作或居住的(需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證)。
同時(shí)，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)具備以下4個(gè)條件：一是借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且繳存正常;
二是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;
三是借款人及配偶征信報(bào)告中近5年內(nèi)不超過(guò)連續(xù)3期或累計(jì)6期的違約記錄，且借款人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
五是同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。
另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，貸款額度將按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限貸款期限最長(zhǎng)30年(二手房不超過(guò)20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。
西安個(gè)人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)
為進(jìn)一步拓寬住房公積金的使用渠道，擴(kuò)大公積金貸款制度惠及面，充分發(fā)揮其住房保障作用，滿足廣大繳存職工辦理異地貸款的需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》文件精神，制定本操作規(guī)程。
一、貸款對(duì)象
購(gòu)買(mǎi)西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。
西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款的，按房屋購(gòu)買(mǎi)地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。
二、申請(qǐng)條件
具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請(qǐng)異地貸款：
(一)申請(qǐng)人或配偶具有西安地區(qū)戶口(提供原件及復(fù)印件);
(二)申請(qǐng)人或配偶在西安地區(qū)長(zhǎng)期工作或居住的(需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證)。
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：
1.借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且繳存正常;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;
3.借款人及配偶征信報(bào)告中近5年內(nèi)不超過(guò)連續(xù)3期或累計(jì)6期的違約記錄，且借款人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
4.同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。
三、所需資料
(一)外地市繳存職工在西安購(gòu)房辦理異地貸款需要提供的材料：
1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》(見(jiàn)附表1);
2.借款人近12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存中心或繳存銀行的公章(或業(yè)務(wù)章);
3.借款人及其配偶的居民身份證;
4.借款人婚姻狀況證明;
5.借款人及其配偶的收入證明;
6.銀行打印的'借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告;
7.購(gòu)房首付款證明;
8.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議;
9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
(二)本地繳存職工在外地市購(gòu)房辦理異地貸款開(kāi)《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》時(shí)需要提供的材料：
1.填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(見(jiàn)附表2);
2.申請(qǐng)人身份證原件;
四、貸款流程
(一)貸款申請(qǐng)。借款人按照本規(guī)程第三項(xiàng)要求，向西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請(qǐng)資料。
(二)貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報(bào)送預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)后開(kāi)通托管戶，錄入相關(guān)信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》原件及申請(qǐng)資料原件，并提交中心審貸系統(tǒng)。
(三)審核審批。中心收齊貸款資料后在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。
(四)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開(kāi)立的賬戶內(nèi)。
(五)回執(zhí)。放款后，受委托銀行經(jīng)辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》上填寫(xiě)相關(guān)貸款信息，并在中心加蓋公章(或業(yè)務(wù)專用章)，由借款人將回執(zhí)反饋繳存城市公積金中心。
五、貸款額度、貸款利率和期限
貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限貸款期限最長(zhǎng)30年(二手房不超過(guò)20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。
六、貸款償還
借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開(kāi)設(shè)的還款賬戶內(nèi)。
借款人出現(xiàn)違約還款，受委托銀行負(fù)責(zé)3個(gè)月以內(nèi)的貸款催收工作;連續(xù)3個(gè)月以上違約還款，西安住房公積金管理中心將通過(guò)受委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)送協(xié)助催收函;出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月以上違約還款，西安住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并由貸款地中心與繳存地中心聯(lián)系溝通，將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。
七、注意事項(xiàng)
(一)借款人或配偶在繳存地中心開(kāi)具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》需加蓋繳存地公積金管理中心或分中心公章(或業(yè)務(wù)專用章)。
(二)借款人或配偶在繳存地中心開(kāi)具的《職工住房公積金繳存及使用證明》內(nèi)繳至年月距離證明出具時(shí)間不得超過(guò)2個(gè)月。
(三)借款人或配偶的繳存明細(xì)如出現(xiàn)補(bǔ)繳、斷繳情況，按西安住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)借款人在本中心正常繳存，配偶在異地中心正常繳存，在西安購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理公積金貸款的，貸款金額可根據(jù)配偶的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》合并計(jì)算，直接受理，無(wú)需開(kāi)立托管帳戶。
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