2016年關(guān)于住房公積金貸款買房流程

　　今天中國人才網(wǎng)小編就來為大家介紹公積金貸款買房的具體操作流程及申請條件，一起來看。

　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

　　3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　2016最新辦理住房公積金貸款流程圖：

　　溫馨提醒：住房公積金貸款有著一定的門檻。借款人須具備下列條件：

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的`合同或相關(guān)證明文件;

　　(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

　　1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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