貴陽2016住房公積金新政解讀

　　近日，貴陽市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點工作通過住建部住房公積金督察巡查組巡查檢驗，該中心及委托銀行的精心管理、規(guī)范運作，貸款本息按期提前回收，貴陽市圓滿完成住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作任務(wù)。

　　據(jù)了解，從2012年起，以貴陽市小河區(qū)翁巖公共租賃住房(三號地塊)工程和云巖區(qū)楊惠村保障性住房工程，兩個公共租賃住房為試點項目的住房公積金項目貸款，體現(xiàn)了貴陽市對國發(fā)2號文件精神的貫徹落實，有力促進了貴陽市經(jīng)濟社會的發(fā)展和保障性住房的建設(shè);近期隨著國家房地產(chǎn)市場政策的變化，中心貸款增速迅猛，為緩解資金緊張局面，滿足職工貸款需求，中心積極與市財政等部門及借款人對接，于2015年10月19日和2016年4月21日分別提前償還了 2.4億元和2.26億元住房公積金貸款本息，提前4年結(jié)清貸款本息，累計回收全部本金6.39億元，利息0.82億元。

　　近4年的項目貸款試點工作期間，貴陽市住房公積金管理中心嚴格執(zhí)行資金封閉管理規(guī)定，落實抵押措施、加強貸后檢查，實現(xiàn)工程項目概算完成率 100%，貸款本息回收率達到100%，沒有發(fā)生逾期、工程質(zhì)量事故以及違規(guī)違紀(jì)問題，確保了試點項目貸款資金放得出、用得好、收得回，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，為貴陽市保障性住房建設(shè)提供了資金支持，節(jié)約大量利息支出。

　　未來，根據(jù)住建部《關(guān)于繼續(xù)做好住房公積金試點有關(guān)工作的函》(建金督函〔2015〕109號)文件精神，結(jié)合貴陽市實際情況，該中心將不再新增住房公積金項目貸款，從而將有限的資金全面投入個人住房貸款中，全力以赴的為我市中低收入職工家庭解決住房問題，助力貴陽市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　2016年買房，這三大新政你要知道

　　買房對普通老百姓來說是一件大事，但猶豫不決難成大事，買房還是要把握時機果斷出手。2016年剛開局，一大波購房優(yōu)惠政策接踵而來，繼央行發(fā)布通知，將不限購城市購房首付比例下調(diào)之后，房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政也正式發(fā)布了。

　　首套房首付僅需2成

　　錢先生是四川人，來蕭山工作已有5個年頭，目前是一家互聯(lián)網(wǎng)公司的產(chǎn)品經(jīng)理�？紤]到今后要長期在此生活，將來有了孩子也需要戶口上學(xué)，錢先生一直想要在蕭山購置一套房子。“我父母都是農(nóng)村普通的農(nóng)民，無法為我提供幫助，買房子還是得靠我自己。”錢先生告訴筆者，“去年我看中錢江世紀(jì)城的一套房子，但最終因為差了幾萬塊錢首付，沒能買成房子。”

　　2016年 2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購的城市，新政落實到杭州后，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行。

　　也就是說，今后對于像錢先生這樣想要購置首套住房的市民的購房門檻降低了，假設(shè)一套房子100萬，過去首付至少25萬，現(xiàn)在只需要支付20萬就可以了。

　　中國工商銀行工作人員告訴筆者，目前已經(jīng)接到總行的通知，但是具體怎么執(zhí)行，工行蕭山支行已經(jīng)在策劃中了。“首套房首付僅需2成”在蕭山五大行正式實行辦理，相信還需要一段時間。

　　買賣房子成本降低，契稅、營業(yè)稅下調(diào)

　　2月22日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：

　　1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　3.個人將購買不足2年的住房對外銷售的`，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　本次新政對買房人和賣房人都有利好，讓我們具體來看一下：

　　對買房人來說——契稅減免

　　市民李先生想要購買一套改善性住房，面積90平米、總價100萬元，按以前的契稅需要繳納3萬元，而新政實施后只要繳納1萬元即可。而如果購買一套90平米以上、總價為100萬的房子，現(xiàn)在只需繳納2萬元。

　　對賣房人來說——營業(yè)稅減免

　　市民朱小姐要出售一套面積150平米、總計300萬，并且房產(chǎn)證到手已經(jīng)兩年以上的房子，按照過去的營業(yè)稅率5.5%計算，需要繳納165000元，而政策調(diào)整后，直接免掉這165000元。

　　此外，過去對于第二套房的購置，無論面積大小都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計算，但新政則是根據(jù)面積大小進行不同程度的下調(diào)，更加人性化，合乎民眾的需求。

　　本周一起，蕭山區(qū)就開始正式施行該新政了。筆者咨詢了蕭山區(qū)財政局，工作人員答復(fù)，不論是購買一手房還是二手房，能否享受本次優(yōu)惠政策的界定標(biāo)準(zhǔn)為“受理時間”。也就是說，只要是在2016年2月22日及之后辦理的相關(guān)稅費，且符合本次新政規(guī)定的首套房、二套房或者二手房均可享受相應(yīng)的優(yōu)惠。有需要的市民可以到蕭山區(qū)市心北路的市民中心申請，辦理契稅時需提供查檔證明。

　　職工住房公積金賬戶存款利率上調(diào)

　　契稅下降，公積金存款利率卻上調(diào)，對民眾來說無疑是個好消息。2月17日，央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。

　　由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計算比以前多了0.4%，也就是說，從2月21日起，你的公積金賬戶相當(dāng)于一年的銀行賬戶，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設(shè)你的住房公積金賬戶中有10萬余額，一年可以多得400元利息。過去由于公積金存款利率太低，許多人會想辦法提取公積金，而現(xiàn)在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發(fā)揮公積金的作用，而對于購房者來說，用公積金貸款買房的還款壓力可以進一步減輕。

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